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3억 260만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 전남 해룡면 경매 핵심정리 (건물 43.9평, 토지 118.0평)

전남 순천 해룡면 신대리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 260만원, 현재 최저입찰가는 3억 260만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라남도 순천시 해룡면 신대리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 302,598,320원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 302,598,320원입니다.

사건번호는 2025타경51065이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 30,259,832원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 신대리 1196-1
물건용도	단독주택
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적	145.18㎡(43.92평)
사건번호	2025타경51065
감정평가액	302,598,320원
최저입찰가	(100%) 302,598,320원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 1196-1	대	390㎡ (117.98평)
건물	신대리 1196-1	단층주택 시멘트	76.68㎡ (23.20평)
제시외건물	신대리 1196-1	다용도실	36.9 ㎡(11.16평) 포함
제시외건물	신대리 1196-1	창고	31.6 ㎡(9.56평) 포함

[위치/주위환경] 기호 2), 3) : 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 '평화 마을' 내.외에 각각 위치하며, 주위는 교회, 농경지, 자연마을 등임.
[교통상황] 본건 남측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 2) : 부정형으로 주거용 건부지로 이용중임.
3) : 부정형으로 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 2) : 서측으로 막다른 세로에 접함.
3) : 맹지임.
[토지이용계획] 2) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역.
3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 철도보호지구.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 3)은 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 3) 북측 경계선 인근 관정은 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 기호 4-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽 : 적벽돌 마감, 시멘몰탈페인트 마감.
내벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감.
창호 : 목재 및 샤시임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급수설비, 난방설비 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 기호 1) : 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 '부영6차아파트' 상가동 내에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린공원, 근린생활시설 등의 주거지대임.
[교통상황] 본건 상가동 남측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 9호로서, 외벽 : 타일 붙임.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 샤시임.
[이용상태] 상가로 이용중임.
[설비내역] 상가동 내 위생설비 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가로장방형으로 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남측으로 주요 간선도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월20일	소유권
2005년11월29일	소유권
2025년2월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월20일	소유권
2005년11월29일	소유권
2025년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,617,233원원	88,185,050원원	56%	2.3회회
6개월	140,889,435원원	81,105,160원원	61%	2.2회회
12개월	205,041,375원원	130,997,622원원	63%	2회회

3억 260만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 전남 해룡면 경매 핵심정리 (건물 43.9평, 토지 118.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.주택 및 제시외건물 일부는 타지상 소재(경계측량 요함) 4.수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 목록 1번은 전라남도 순천시 해룡면 상삼리 소재 부영6차아파트 단지의 상가건물에 입점한 점포로 차량 접근성이 양호하고 목록 2번 내지 4번은 전라남도 순천시 해룡면 신대리 소재 평화마을 일대에 위치하고 차량 접근성이 보통시됨. 2.본 건 목록 1번 목적물(부영아파트 상가 1층9호)은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.7. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51065 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51925	[주택] 순천시 별량면 봉림리 629-4 건물: 53.86평 토지(대지권): 149.44평	473,827,400원 473,827,400원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경465	[주택] 순천시 별량면 봉림리 200-2 건물: 18.13평 토지(대지권): 70.79평	114,131,880원 114,131,880원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2025타경550	[주택] 순천시 조곡동 91-50 건물: 18.46평 토지(대지권): 33.28평	122,966,500원 122,966,500원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경532	[주택] 순천시 매곡동 210-10 건물: 49.19평 토지(대지권): 62.62평	201,810,620원 201,810,620원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51065	[주택] 순천시 해룡면 신대리 1196-1 건물: 43.92평 토지(대지권): 117.98평	302,598,320원 302,598,320원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 174,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 50,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,090,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51216	[주택] 순천시 조곡동 47-10 [법정지상권] 건물: 51.65평 토지(대지권): 156.09평	298,162,960원 166,971,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 195,397,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 129,520,000원	유찰 (3회)