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순천 주택경매 - 매곡동 주택 경매 가격이 얼마? (건물 49.2평, 토지 62.6평)

이번 경매는 순천 매곡동 210-10의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458031

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 순천시 매곡동 210-10 주택입니다.

매각기일은 2026.01.05(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 매곡동 210-10
물건용도	주택
토지면적	207.00㎡(62.62평)
건물면적	162.61㎡(49.19평)
사건번호	2025타경532
감정평가액	201,810,620원
최저입찰가	(100%) 201,810,620원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매곡동 210-10	대	207㎡ (62.62평)
건물	매곡동 210-10	1층 주택 시멘트	88.14㎡ (26.66평)
건물	매곡동 210-10	2층 주택 시멘트	57.87㎡ (17.51평)
제시외건물	매곡동 210-10	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	매곡동 210-10	다용도실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	매곡동 210-10	보일러실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 매곡동 소재 ""매산여자고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, ?e교 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 창호 : 목조 및 새시창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 난방설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층, 화장실, 약 3.0㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 다용도실, 약 11.2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 보일러실, 약 2.4㎡임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월10일	소유권
2011년5월17일	근저당권	26,000,000원
2024년7월1일	근저당권	5,500,000원
2024년12월16일	가압류	35,672,815원
2025년2월19일	가압류	13,636,039원
2025년7월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년8월10일	소유권
2011년5월17일	근저당권	26,000,000원
2024년7월1일	근저당권	5,500,000원
2024년12월16일	가압류	35,672,815원
2025년2월19일	가압류	13,636,039원
2025년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,452,670,163원원	764,770,000원원	53%	3.3회회
6개월	922,720,500원원	487,908,571원원	116%	2.7회회
12개월	782,546,891원원	445,260,454원원	99%	2.5회회

순천 주택경매 - 매곡동 주택 경매 가격이 얼마? (건물 49.2평, 토지 62.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 공부상 대지이며, 현황은 목록2.건물의 부지 및 마당 등으로 사용되고 있음. 2. 목록2.는 공부상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,810,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,055,001원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458031

사건번호 : 2025타경532 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경550	[주택] 순천시 조곡동 91-50 건물: 18.46평 토지(대지권): 33.28평	122,966,500원 122,966,500원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경532	[주택] 순천시 매곡동 210-10 건물: 49.19평 토지(대지권): 62.62평	201,810,620원 201,810,620원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 174,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 50,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,090,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51216	[주택] 순천시 조곡동 47-10 [법정지상권] 건물: 51.65평 토지(대지권): 156.09평	298,162,960원 166,971,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 195,397,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 129,520,000원	유찰 (3회)