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순천시 단독주택경매 - 조곡동 단독주택 경매고수가 알려드려요 (건물 51.6평, 토지 156.1평)

이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 6697만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

전라남도 순천시 조곡동 47-10 단독주택

광주지방법원 순천지원 2025타경51216입니다.

감정가격은 298,162,960원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 166,971,000원입니다.

2026.01.05(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 조곡동 47-10
물건용도	단독주택
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적	170.74㎡(51.65평)
사건번호	2025타경51216
감정평가액	298,162,960원
최저입찰가	(56%) 166,971,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조곡동 47-10	대	516㎡ (156.09평)
건물	조곡동 47-10	단층 주택 목조	107.77㎡ (32.60평)
	조곡동 47-10	단층 창고 목조	16.53㎡ (5.00평)
	조곡동 47-10	단층 주택 목조	46.44㎡ (14.05평)
제시외건물	조곡동 47-10	주택	36 ㎡(10.89평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO			[월]100,000
유OO		1976.09.11
이OO		2006.05.26	[월]150,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월13일	소유권
2023년4월28일	근저당권	77,000,000원
2023년11월8일	근저당권	130,000,000원
2024년6월25일	근저당권	200,000,000원
2024년11월29일	가압류	51,038,729원
2025년3월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월13일	소유권
2023년4월28일	근저당권	77,000,000원
2023년11월8일	근저당권	130,000,000원
2024년6월25일	근저당권	200,000,000원
2024년11월29일	가압류	51,038,729원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,452,670,163원원	764,770,000원원	53%	3.3회회
6개월	922,720,500원원	487,908,571원원	116%	2.7회회
12개월	782,546,891원원	445,260,454원원	99%	2.5회회

순천시 단독주택경매 - 조곡동 단독주택 경매고수가 알려드려요 (건물 51.6평, 토지 156.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(ㄱ) 매각 제외 3. 기호1(가) 건물은 인근필지(47-11번지)의 건물과 연결되어 있음 4. 등기부상 '스레이트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 조곡동에 소재하고 서측에 죽도봉이 있으며 주변은 주택가가 형성

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51216 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51925	[주택] 순천시 별량면 봉림리 629-4 건물: 53.86평 토지(대지권): 149.44평	473,827,400원 473,827,400원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경465	[주택] 순천시 별량면 봉림리 200-2 건물: 18.13평 토지(대지권): 70.79평	114,131,880원 114,131,880원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2025타경550	[주택] 순천시 조곡동 91-50 건물: 18.46평 토지(대지권): 33.28평	122,966,500원 122,966,500원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경532	[주택] 순천시 매곡동 210-10 건물: 49.19평 토지(대지권): 62.62평	201,810,620원 201,810,620원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51065	[주택] 순천시 해룡면 신대리 1196-1 건물: 43.92평 토지(대지권): 117.98평	302,598,320원 302,598,320원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 174,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 50,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,090,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51216	[주택] 순천시 조곡동 47-10 [법정지상권] 건물: 51.65평 토지(대지권): 156.09평	298,162,960원 166,971,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 195,397,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 129,520,000원	유찰 (3회)