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2026년 1월 추천경매 | 조곡동 주택 | 건물 10.6평 ▶ 토지 58.1평

순천시 조곡동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 2952만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 순천시 조곡동 393-3 주택

광주지방법원 순천지원 2025타경51211입니다.

감정가격은 185,028,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 129,520,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 조곡동 393-3
물건용도	주택
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적	35.04㎡(10.60평)
사건번호	2025타경51211
감정평가액	185,028,000원
최저입찰가	(70%) 129,520,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조곡동 393-3	대	192㎡ (58.08평)
건물	조곡동 393-3	단층주택 목조	35.04㎡ (10.60평)
제시외건물	조곡동 393-3	주택	20.8 ㎡(6.29평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.07.13

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월13일	소유권
2022년9월27일	근저당권	1,000,000,000원
2022년10월12일	근저당권	1,450,000,000원
2023년12월5일	근저당권	2,500,000,000원
2025년3월12일	임의경매
2025년5월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월13일	소유권
2022년9월27일	근저당권	1,000,000,000원
2022년10월12일	근저당권	1,450,000,000원
2025년3월12일	임의경매
2025년5월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	219,859,750원원	129,277,575원원	59%	2회회
6개월	166,640,882원원	96,126,192원원	63%	2회회
12개월	232,599,829원원	148,854,426원원	65%	1.9회회

2026년 1월 추천경매 | 조곡동 주택 | 건물 10.6평 ▶ 토지 58.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 조곡동 일대에 소재하며 목록 1번 내지 9번은 같은 동 정원넥스빌아파트 단지 주위에 위치하고 목록 4번은 도로에 접해 있어 차량으로 접근 가능해 보이나 그 외 목적물은 인근까지만 차량으로 접근 가능하고 목적물 까지는 도보로 이용 가능함. 목록 10번 내지 14번도 목적물까지 도보로 이용 가능하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.27.근저당권 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51211 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51925	[주택] 순천시 별량면 봉림리 629-4 건물: 53.86평 토지(대지권): 149.44평	473,827,400원 473,827,400원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경465	[주택] 순천시 별량면 봉림리 200-2 건물: 18.13평 토지(대지권): 70.79평	114,131,880원 114,131,880원	재진행 (0회)
	2026-01-05	2025타경550	[주택] 순천시 조곡동 91-50 건물: 18.46평 토지(대지권): 33.28평	122,966,500원 122,966,500원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경532	[주택] 순천시 매곡동 210-10 건물: 49.19평 토지(대지권): 62.62평	201,810,620원 201,810,620원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51065	[주택] 순천시 해룡면 신대리 1196-1 건물: 43.92평 토지(대지권): 117.98평	302,598,320원 302,598,320원	재진행 (0회)
	2026-01-12	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 174,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 50,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,090,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51216	[주택] 순천시 조곡동 47-10 [법정지상권] 건물: 51.65평 토지(대지권): 156.09평	298,162,960원 166,971,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 195,397,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 129,520,000원	유찰 (3회)