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순천시 조곡동 단독주택 경매 요점정리 (건물 26.5평, 토지 65.9평)

이번 경매는 순천시 조곡동 400의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	전라남도 순천시 조곡동 400
물건용도	단독주택
토지면적	218.00㎡(65.95평)
건물면적	87.49㎡(26.47평)
사건번호	2025타경51211
감정평가액	279,138,620원
최저입찰가	(100%) 279,138,620원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조곡동 400	대	218㎡ (65.95평)
건물	조곡동 400	단층주택 시멘트벽돌구조	84.99㎡ (25.71평)
제시외건물	조곡동 400	현관	2.5 ㎡(0.76평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2022년9월27일	근저당권	1,000,000,000원
2022년10월12일	근저당권	1,450,000,000원
2023년12월5일	근저당권	2,500,000,000원
2025년3월12일	임의경매
2025년5월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2022년9월27일	근저당권	1,000,000,000원
2022년10월12일	근저당권	1,450,000,000원
2025년3월12일	임의경매
2025년5월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,161,637원원	74,025,270원원	66%	2회회
6개월	242,439,225원원	156,856,453원원	67%	1.8회회
12개월	237,695,860원원	156,685,166원원	68%	1.8회회

순천시 조곡동 단독주택 경매 요점정리 (건물 26.5평, 토지 65.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 조곡동 일대에 소재하며 목록 1번 내지 9번은 같은 동 정원넥스빌아파트 단지 주위에 위치하고 목록 4번은 도로에 접해 있어 차량으로 접근 가능해 보이나 그 외 목적물은 인근까지만 차량으로 접근 가능하고 목적물 까지는 도보로 이용 가능함. 목록 10번 내지 14번도 목적물까지 도보로 이용 가능하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.27.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51211 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51065	[주택] 순천시 해룡면 신대리 1196-1 건물: 43.92평 토지(대지권): 117.98평	302,598,320원 302,598,320원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 249,527,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 62,797,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,363,365,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51216	[주택] 순천시 조곡동 47-10 [법정지상권] 건물: 51.65평 토지(대지권): 156.09평	298,162,960원 208,714,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경249	[주택] 순천시 가곡동 777 건물: 31.09평 토지(대지권): 59.29평	154,316,450원 108,022,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 279,138,620원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 185,028,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2025타경51219	[주택] 순천시 저전동 293-3 건물: 3.03평 토지(대지권): 10.51평	12,132,200원 5,435,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경58852	[주택]전라남도 순천시 주암리 756 건물: 26.93평	104,205,600원 29,878,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2023타경57982	[주택] 순천시 가곡동 462-2 건물: 66.72평 토지(대지권): 40.47평	202,398,000원 29,712,000원	재진행 (8회)