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[주택경매] 순천시 조곡동 경매물건 조회 : 2025타경550

광주지방법원 순천지원의 2025타경550 사건, 1억 2297만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라남도 순천시 조곡동 91-50 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 122,966,500원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 122,966,500원입니다.

사건번호는 2025타경550이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,296,650원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 조곡동 91-50
물건용도	주택
토지면적	110.00㎡(33.28평)
건물면적	61.03㎡(18.46평)
사건번호	2025타경550
감정평가액	122,966,500원
최저입찰가	(100%) 122,966,500원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조곡동 91-50	답	110㎡ (33.28평)
건물	조곡동 91-50	단층 주택 시멘트블록조	35.70㎡ (10.80평)
건물	조곡동 91-50	단층 창고 시멘트블록조	7.93㎡ (2.40평)
제시외건물	조곡동 91-50	주택외	17.4 ㎡(5.26평) 포함

[위치/주위환경] 전라남도 순천시 덕암동 소재 순천역 북서측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로 후면 주택지대입니다.
[교통상황] 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 삼각형의 토지로서, 지반은 평탄하고, 단독주택 용지입니다.
4)인접 도로상태 포장된 소로 2면에 접하고 도로상태 양호합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리지구, 이상은 토지이용확인서에 의합니다.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 공부상 지목은 답이나 현황 대지입니다.
[참고사항] 임대내역 미상이고, 대상토지의 일부는 도시계획도로에 저촉됩니다.
[건물구조] 기호2-1 시멘트블록조 시멘트기와지붕(현 칼라 기와형 강판 지붕) 단층 주택으로 외벽은 페인팅, 내벽은 벽지 등, 창호는 PVC 샷시임.
기호2-1 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 창고 내외벽 페인팅임.
[이용상태] 기호2-1 건물은 주택이고, 기호2-2 건물은 창고 등입니다.
[설비내역] 주택은 급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2)-1 주택의 지붕은 칼라강판 지붕임. [참고사항] 임대내역 미상이고, 건물 일부 도시계획도로에 저촉됩니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2021.11.01.
김OO		2019.04.19.
김OO	일부(1층방1칸)	2021.09.28.	[보]10,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월7일	소유권
2015년2월27일	소유권
2006년12월22일	근저당권	20,000,000원
2019년2월27일	가처분
2025년7월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월7일	소유권
2015년2월27일	소유권
2006년12월22일	근저당권	20,000,000원
2019년2월27일	가처분
2025년7월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,452,670,163원원	764,770,000원원	53%	3.3회회
6개월	922,720,500원원	487,908,571원원	116%	2.7회회
12개월	782,546,891원원	445,260,454원원	99%	2.5회회

[주택경매] 순천시 조곡동 경매물건 조회 : 2025타경550

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 (제시외 건물 및 비가림판넬시설 포함) 2. 목록1. 공부상 '답'이나 현황은 '대지'이고, 목록2. 공부상 '시멘트기와지붕'이나, 현황은' 칼라강판지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.은 공부상 답이며, 현황은 목록2.대지(건물의 부지 및 마당) 등으로 사용되고 있음. 나. 목록2. 본건 건물 동쪽과 북서쪽은 건물 외벽과 담장 사이의 공간에 벽과 지붕을 설치하여 창고 등의 용도로 사용하고 있음. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지 및 지상건물의 정확한 위치와 면적, 인접 토지 및 건물과의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,966,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,403,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경550 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경550	[주택] 순천시 조곡동 91-50 건물: 18.46평 토지(대지권): 33.28평	122,966,500원 122,966,500원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경532	[주택] 순천시 매곡동 210-10 건물: 49.19평 토지(대지권): 62.62평	201,810,620원 201,810,620원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경363	[주택] 순천시 별량면 구룡리 175-4 건물: 66.33평 토지(대지권): 185.13평	249,527,800원 174,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51641	[주택] 순천시 서면 흥대리 228 건물: 45.82평 토지(대지권): 147.02평	89,709,660원 50,238,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51215	[주택] 순천시 조곡동 464 [법정지상권] 건물: 218.95평 토지(대지권): 580.50평	1,947,664,300원 1,090,692,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51216	[주택] 순천시 조곡동 47-10 [법정지상권] 건물: 51.65평 토지(대지권): 156.09평	298,162,960원 166,971,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 400 건물: 26.47평 토지(대지권): 65.95평	279,138,620원 195,397,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2025타경51211	[주택] 순천시 조곡동 393-3 [법정지상권] 건물: 10.60평 토지(대지권): 58.08평	185,028,000원 129,520,000원	유찰 (3회)