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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

포항 전경매 ★ 포항 전 1,034.6평 경매 전문가가 설명드려요

포항 북구 송라면의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7526만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경3075

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 357,672,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 175,259,000원으로

2026.01.26(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 북구 송라면 방석리 569-1
물건용도	전
토지면적	3,420.00㎡(1,034.55평)
건물면적
사건번호	2025타경3075
감정평가액	357,672,000원
최저입찰가	(49%) 175,259,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방석리 569-1	전	166㎡ (50.22평)
	방석리 573-1	전	793㎡ (239.88평)
	방석리 574-2	답	2461㎡ (744.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 송라면 광천리 소재 "광천3리마을회관" 남동측 및 남서측 인 근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 광대로변 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되 어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사 정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-7) 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호(1) 토지는 "답, 도 로, 배수로등"으로, 기호(2-4,6,7)은 "답"으로, 기호(5)는 묵전 상태이며, 기호(4)토지는 2 단계로 구분되어 고저 차이가 있음.
4)인접 도로상태 기호(1): 인접필지를 경유하여 진입가능함.
기호(2,3,4): 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접하며, 또는 인접토지를 경유하여 출입 이 가능함.
기호(5): 북서측으로 왕복 6차선 포장도로에 접근이 가능하며, 남측으로 왕복 2차선 포장 도로와 접함.
기호(6,7): 북서측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하나 고저차이로 직접출입이 곤란한 상태 이며, 남동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼 지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역임.
기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역임.
기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, 소하천구역(방석천)임.
기호(5-7): 농림지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 농업진흥구역, 접도구역(부산지방국토관리청 고시 제2008-402호)임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답,도로,구거(배수로)등임.
기호(2,4,6): 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "답"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월13일	소유권
2021년12월24일	근저당권	558,000,000원
2021년12월24일	지상권
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,002,271원원	60,488,071원원	44%	3.3회회
6개월	198,187,319원원	85,368,890원원	45%	3회회
12개월	176,391,753원원	77,488,030원원	45%	3.1회회

포항 전경매 ★ 포항 전 1,034.6평 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록 6. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '답' ③농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3075 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경3396	[전] 포항시 북구 흥해읍 성곡리 [법정지상권] 토지(대지권): 221.13평	671,058,000원 671,058,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경3242	[전] 포항시 북구 기계면 남계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.09평	38,096,600원 38,096,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경3242	[전] 포항시 북구 기계면 남계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.38평	122,910,000원 122,910,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경3242	[전] 포항시 북구 기계면 남계리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 241.40평	41,176,800원 41,176,800원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경3871	[전] 포항시 북구 송라면 대전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.09평	5,336,000원 3,735,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경315	[전] 포항시 북구 청하면 서정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.70평	123,696,000원 86,587,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경315	[전] 포항시 북구 청하면 서정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	61,416,000원 42,991,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경4279	[전] 포항시 북구 송라면 하송리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	449,612,000원 314,728,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36283	[전] 포항시 북구 장성동 974 토지(대지권): 205.10평	649,135,000원 454,394,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,034.55평	357,672,000원 175,259,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 건물: 2.12평 토지(대지권): 1,485.28평	316,344,000원 155,009,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경402	[전] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,680.39평	549,945,000원 269,472,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경305	[전] 포항시 북구 흥해읍 오도리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	111,024,000원 54,401,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3689	[전] 포항시 북구 기북면 용기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.67평	87,811,000원 21,084,000원	유찰 (4회)