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경북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 221.1평

2회 유찰된 경북 포항시 북구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ♡ 위치 : 경상북도 포항시 북구 흥해읍
  ♡ 유형 : 전
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 3396
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 포항지원

감정가는 671,058,000원입니다. 최저입찰가는 328,818,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.16(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 32,881,800원 입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 895
물건용도	전
토지면적	731.00㎡(221.13평)
건물면적
사건번호	2025타경3396
감정평가액	671,058,000원
최저입찰가	(49%) 328,818,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성곡리 895	전	731㎡ (221.13평)
제시외건물	성곡리 895	농막	20 ㎡(6.05평) 제외
제시외건물	성곡리 895	창고	22.8 ㎡(6.90평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 성곡리 소재 ""(통칭)성곡IC"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업나지 등으로 형성된 미성숙 상업지대임.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하나, 북서측 유지 주변은 경사지이며, 상업나지 상태임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건 북서측 경계지 인근의 일부는 유지일 개연성이 있으나, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되며, 수목이 수주 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월11일	소유권
2022년2월11일	근저당권	660,000,000원
2022년2월11일	지상권
2022년7월22일	근저당권	130,000,000원
2022년8월25일	근저당권	1,000,000,000원
2023년2월15일	압류
2024년7월8일	가압류	521,957,065원
2025년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 221.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.(성립여부는 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①제시외건물 (감정평가서 ㄱ.파이프조 판넬지붕 단층 농막 20㎡, ㄴ.파이프조 차광막지붕 단층 창고 22.8㎡) 매각에서 제외함. 제시외건물 소재감안하여 평가함. ②과수나무 식재되어있음(현황조사보고서 참조) ③북서측 경계지 인근의 일부는 유지일 개연 성이 있으나, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되며, 수목이 수주 소재하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 과수나무가 식재되어 있으며‘제시외 건물’있음 -판넬조 판넬지붕 농막 1동 -경량철골조 비닐하우스 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경3396 (대구지방법원 포항지원)

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