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포항전경매 ★ 포항 전 771.4평 경매 해설해 볼께요.

이번 경매는 포항 북구 기계면의 전 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458020

오늘은 경상북도 포항시 북구 기계면 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경3242 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

감정가격은 122,910,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 60,225,000원입니다.

토지면적은 2,550.00㎡(771.38평)입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 567-1
물건용도	전
토지면적	2,550.00㎡(771.38평)
건물면적
사건번호	2025타경3242
감정평가액	122,910,000원
최저입찰가	(49%) 60,225,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남계리 567-1	전	2550㎡ (771.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경상북도 포항시 북구 기계면 남계리 ""남계저수지"" 남서측 약 800 m 지점에 소재하는 토지(농경지)로서, 주위는 임야로 둘러싸인 산간지대로서 계곡 주위의 농경지, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 북향경사지대의 사다리꼴의 완만한 경사지로서 건축허가를 받은 농경지로 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임.
기호 2) 북향경사지대의 부정형의 완만한 경사지로서 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임.
기호 3) 북향경사지대의 부정형의 완만한 경사지로서 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임 4)인접 도로상태 북측으로 폭 3- 4 미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 수목은 별도의 경제적 가치가 희박하므로 평가에서 고려하지 아니함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 전이나 실제 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 확인하지 못함. 2) 기 타 : 기호 1) 토지는 건축허가(2018-건축허가과-신축허가-157 : 단독주택 116㎡)를 득한 것으로 확인되나, 실제 건축을 위한 토지에 대한 행위는 없는 상태로 파악됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2021년2월2일	근저당권	204,000,000원
2021년2월2일	지상권
2023년12월19일	가압류	32,160,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,197,833원원	122,038,867원원	51%	2.6회회
6개월	211,293,880원원	101,521,941원원	46%	2.9회회
12개월	181,560,398원원	86,087,298원원	47%	2.8회회

포항전경매 ★ 포항 전 771.4평 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②공부상 지목은 전이나 실제 장기간 휴경으로 수목이 자생하는 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘묵전’이었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458020

사건번호 : 2025타경3242 (대구지방법원 포항지원)

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