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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 포항 북구 전 경매로 진행

포항 청하면에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경상북도 포항시 북구 청하면 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 61,416,000원이나 0회 유찰로 최저가는 61,416,000원으로 떨어져

2025.12.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 440
물건용도	전
토지면적	853.00㎡(258.03평)
건물면적
사건번호	2025타경315
감정평가액	61,416,000원
최저입찰가	(100%) 61,416,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정리 440	전	853㎡ (258.03평)

[위치/주위환경] 기호(1,2): 본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 서정리 소재 ""서정1리마을회관"" 북동측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호(3): 본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 칠포리 소재 ""칠포2리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호(1,2): 공히 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
기호(3): 본건까지 차량 등의 출입이 불가능하며 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 공히 부정형 토지로서 완경사지 등을 이루며 ""묵전 등""입니다.
기호(3): 사다리형 유사 토지로서 완경사지내 자체지반 대체로 평탄하며 ""대지 등""으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도 등의 공부를 검토시 맹지이며 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다.
기호(3): 남동측으로 지목 도로인 토지와 접하고 있으며 폭 약 1미터 내외의 통행로 등을 통해 접근이 가능합니다.(정확한 도로폭의 파악은 지적측량 등이 필요합니다.)
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03),가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(2): 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활03),가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(2022-07-08)(금정리천)＜소하천정비법＞입니다.
기호(3): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사격장(대형),소음대책구역 제3종구역(제3종구역)＜군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역(포항영일 칠포리 암각화군(2구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(1~3): 공히 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2): 공히 공부상 지목은 ""전""이나 현황 ""묵전 등""입니다.
기호(3): 공부상 지목은 ""대""이나 현황 ""대지 등""입니다.
[참고사항] 1)임대관계 기호(1~3): 공히 미상입니다.
2)기타 기호(1~3): 공히 평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월26일	소유권
2009년7월23일	근저당권	19,500,000원
2016년5월19일	근저당권	32,500,000원
2024년12월19일	가압류	27,390,000원
2024년12월26일	가압류	19,277,115원
2025년1월7일	가압류	109,236,986원
2025년3월5일	(1)가압류	34,292,346원
2025년3월5일	(2)가압류	6,051,591원
2025년3월19일	가압류	48,980,743원
2025년3월19일	(1)가압류	8,945,370원
2025년3월21일	가압류	11,122,275원
2025년3월24일	가압류	34,367,032원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,215,129원원	46,116,642원원	43%	3.4회회
6개월	181,962,258원원	78,551,553원원	44%	3.1회회
12개월	165,894,348원원	75,850,477원원	47%	3회회

[감정가 100%] 포항 북구 전 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 공부상 맹지이며, 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전 등임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 폐가로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 7. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경315 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경315	[전] 포항시 북구 청하면 서정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 519.70평	123,696,000원 123,696,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경315	[전] 포항시 북구 청하면 서정리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.03평	61,416,000원 61,416,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경4279	[전] 포항시 북구 송라면 하송리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	449,612,000원 449,612,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경36283	[전] 포항시 북구 장성동 974 토지(대지권): 205.10평	649,135,000원 454,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,034.55평	357,672,000원 250,370,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 건물: 2.12평 토지(대지권): 1,485.28평	316,344,000원 221,441,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경402	[전] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,680.39평	549,945,000원 384,961,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경305	[전] 포항시 북구 흥해읍 오도리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	111,024,000원 77,716,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경279	[전] 포항시 북구 신광면 반곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	38,976,000원 19,098,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경3689	[전] 포항시 북구 기북면 용기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.67평	87,811,000원 21,084,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경36429	[전] 포항시 북구 흥해읍 오도리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,810.77평	683,979,000원 478,785,000원	유찰 (1회)