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경북 포항시 북구 전 경매 (최저입찰가: 3012만원)

포항시 북구 기북면의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3012만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전 경매 / 경상북도 포항시 북구 기북면 전 경매 / 2024타경3689

소 재 지	경상북도 포항시 북구 기북면 용기리 708-4
물건용도	전
토지면적	2,389.00㎡(722.67평)
건물면적
사건번호	2024타경3689
감정평가액	87,811,000원
최저입찰가	(34%) 30,120,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용기리 708-4	전	2121㎡ (641.60평)
토지	용기리 708-16	전	268.0032㎡ (81.07평) 3711분의 1554 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 기북면 용기리 소재 "막실마을" 서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 및 농경지 등이 형성되어 있는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 경운기 등 농기계등 접근 가능하며, 제반교통사정 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사지로 묵전임.
기호(2) 선형의 완경사지로 기호(1) 출입을 위한 토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 기호(2) 토지를 경유하여 출입함.
기호(2)는 동측으로 세로를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월7일	소유권
2011년8월18일	소유권
2018년4월4일	근저당권	351,000,000원
2018년4월4일	지상권
2023년10월6일	근저당권	15,000,000원
2024년7월22일	가압류	40,198,340원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,365,915원원	86,134,247원원	42%	3.2회회
6개월	179,213,454원원	79,056,370원원	45%	2.9회회
12개월	160,170,752원원	71,196,563원원	44%	3.3회회

경북 포항시 북구 전 경매 (최저입찰가: 3012만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진1, 2와 같이‘임야’로 보임 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상표시는 ‘전’이나 첨부한 사진3, 4와 같이‘도로’로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3689 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,034.55평	357,672,000원 357,672,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경3075	[전] 포항시 북구 송라면 방석리 [농지취득자격증명] 건물: 2.12평 토지(대지권): 1,485.28평	316,344,000원 316,344,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경402	[전] 포항시 북구 기계면 인비리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,680.39평	549,945,000원 549,945,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경305	[전] 포항시 북구 흥해읍 오도리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	111,024,000원 111,024,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경279	[전] 포항시 북구 신광면 반곡리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	38,976,000원 27,283,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경3689	[전] 포항시 북구 기북면 용기리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 722.67평	87,811,000원 30,120,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경36429	[전] 포항시 북구 흥해읍 오도리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,810.77평	683,979,000원 683,979,000원	재진행 (0회)
	2025-11-17	2024타경3108	[전] 포항시 북구 흥해읍 약성리 토지(대지권): 92.87평	138,516,000원 67,872,000원	유찰 (4회)