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2025년 11월 추천경매 | 맹동면 단독주택 | 건물 34.5평 ▶ 토지 평

이번 경매는 음성군 맹동면 신돈리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447702

충청북도 음성군 맹동면 신돈리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경36004이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 31,290,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 31,290,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 3,129,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 신돈리 100
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	114.05㎡(34.50평)
사건번호	2024타경36004
감정평가액	31,290,000원
최저입찰가	(100%) 31,290,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신돈리 100	단층 주택 시멘트벽돌조기와지붕	82.65㎡ (25.00평)
제시외건물	신돈리 100	다용도실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	신돈리 100	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	신돈리 100	차양	20.2 ㎡(6.11평) 포함
	신돈리 100	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	신돈리 100	창고	96 ㎡(29.04평) 제외
	신돈리 100	창고	18.5 ㎡(5.60평) 제외

[건물구조] "일련번호(1) : 시멘트벽돌조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅, 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판지, 타일 등 천장 : 천장지 창호 : 목재 및 새시창호." [이용상태] 일련번호(1) : 단독주택으로 이용중임. [설비내역] 일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 보일러에의한 바닥난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 임성태 소유로 탐문조사되는 제시외 건물 ㉠-㉥이 소재함. [공부와의 차이] 본건의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 82.65㎡이나 현황 실측면적은 100㎡로 상이함. [참고사항] "가. 임대관계 - 현장조사시 소유자가 거주중인 것으로 탐문조사되었으나, 자세 임대관계는 재확인 바람.
나.기타사항 - 해당사항 없음."

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년11월17일	소유권
2024년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2025년 11월 추천경매 | 맹동면 단독주택 | 건물 34.5평 ▶ 토지 평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물만 매각. 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣) 매각에 포함 - 제시외 건물 중 감정평가서상 ㉤㉥ 매각에서 제외 - 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부는 불분명 - 건물의 공부상 면적은 82.65㎡이나 현황은 약100㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 내 샌드위치판넬조 제시외부분 및 가추 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447702

사건번호 : 2024타경36004 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경30270	[주택]충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8 [법정지상권] 건물: 53.71평	69,033,300원 69,033,300원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경36004	[주택] 음성군 맹동면 신돈리 100 [법정지상권] 건물: 34.50평	31,290,000원 31,290,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경35322	[주택]충청북도 음성군 맹동면 봉현리 96-2 [법정지상권] 건물: 81.58평 토지(대지권): 449.82평	399,437,500원 319,550,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-62 건물: 36.09평 토지(대지권): 149.44평	335,381,440원 268,305,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-63 건물: 34.11평 토지(대지권): 149.44평	325,336,000원 260,269,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1756	[주택] 음성군 소이면 충도리 752 [농지취득자격증명] 건물: 86.88평 토지(대지권): 492.17평	342,524,400원 219,216,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경33913	[주택] 음성군 생극면 팔성리 907-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.47평 토지(대지권): 874.83평	290,483,100원 148,727,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2810	[주택] 음성군 금왕읍 삼봉리 538 건물: 30.06평 토지(대지권): 370.56평	310,331,800원 101,690,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경31481	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 452-23 [법정지상권] 건물: 15.75평 토지(대지권): 95.59평	214,882,000원 60,934,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2023타경31590	[주택]충청북도 음성군 원남면 문암리 312 [농지취득자격증명] 건물: 101.50평 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 147,787,000원	재진행 (4회)
	2025-11-17	2022타경2601	[주택] 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권] 건물: 87.90평 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,007,826,000원	유찰 (4회)