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충북 음성군 생극면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 3239만원)

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2024타경33913, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

충청북도 음성군 생극면 팔성리 주택

청주지방법원 충주지원 2024타경33913입니다.

감정가격은 290,483,100원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 232,386,000원입니다.

2025.08.04(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 생극면 팔성리 907-2
물건용도	주택
토지면적	2,892.00㎡(874.83평)
건물면적	120.57㎡(36.47평)
사건번호	2024타경33913
감정평가액	290,483,100원
최저입찰가	(80%) 232,386,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔성리 907-2	도로	240㎡ (72.60평)
	팔성리 907	대	320㎡ (96.80평)
	팔성리 907-1	전	504㎡ (152.46평)
	팔성리 908	전	1289㎡ (389.92평)
	팔성리 907-4	전	94㎡ (28.44평)
	팔성리 907-3	전	445㎡ (134.61평)
건물	팔성리 907	단층 단독주택 벽돌구조	120.57㎡ (36.47평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 생극면 팔성리 소재 "지분내마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 다소 열악함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 인근 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호 (2) : 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호 (3) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 (4) : 부정형의 토지로서, 전 및 묘지로 이용중임.
기호 (6) : 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 (7) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 (1) : 본건이 노폭 약 3-4M 내외의 도로임.
기호 (2) : 본건 북측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로인 기호 (1)과 접함.
기호 (3) : 본건 동측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로인 기호 (1)과 접함.
기호 (4) : 지적도상 맹지임.
기호 (6) : 지적도상 맹지임.
기호 (7) : 본건 서측으로 노폭 약 3-4M 내외의 도로인 기호 (1)과 접함.
[토지이용계획] 기호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 기호(4) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 기호(6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 기호(7) :생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 (5) 벽돌구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱프레임의 창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1~7토지및건물전부	2011.3.25.	[보]3,000만원 [월]60만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월1일	소유권
2017년12월1일	근저당권	144,000,000원
2020년3월4일	근저당권	130,000,000원
2024년7월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월1일	소유권
2017년12월1일	근저당권	144,000,000원
2020년3월4일	근저당권	130,000,000원
2024년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,599,920,663원원	1,491,892,199원원	60%	2.8회회
6개월	2,819,952,785원원	1,511,564,947원원	53%	3.5회회
12개월	2,420,230,762원원	1,311,347,094원원	53%	3.7회회

충북 음성군 생극면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 3239만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 지상에 소재하는 비닐하우스 및 차양은 매각에서 제외(감정평가서 참조) - 목록4,6 지적도상 맹지임 - 목록4 지상에 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명. 이로 인하여 소유권 행사에 제한받을 경우 토지의 가액 은 60,325,200원임(감정평가명세표 비고란 참조) - 목록3,4,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 4 내 소유자 미상의 파이프조 비닐하우스 및 분묘 수기 소재 하는것으로 목측되나 인접토지와 경계가 불분명하므로 경계측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경33913 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경33913	[주택] 음성군 생극면 팔성리 907-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.47평 토지(대지권): 874.83평	290,483,100원 232,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2810	[주택] 음성군 금왕읍 삼봉리 538 건물: 30.06평 토지(대지권): 370.56평	310,331,800원 248,265,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2650	[주택] 음성군 소이면 대장리 433 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 74.12평 토지(대지권): 905.08평	459,506,300원 367,605,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경31481	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 452-23 [법정지상권] 건물: 15.75평 토지(대지권): 95.59평	214,882,000원 119,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경31590	[주택]충청북도 음성군 원남면 문암리 312 [농지취득자격증명] 건물: 101.50평 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 147,787,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2022타경2601	[주택] 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권] 건물: 87.90평 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,574,729,000원	재진행 (2회)