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음성군 원남면 3억 6081만원 단독주택 경매물건을 2억 1302만원 싸게 경매

음성군 원남면 문암리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 3억 6081만원짜리가 1억 4779만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1311688

본 건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 312 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 360,808,000원이나 4회 유찰로 최저가는 147,787,000원으로 떨어져

2025.07.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 충청대로252번길 96-60
물건용도	단독주택
토지면적	5,742.00㎡(1,736.96평)
건물면적	335.55㎡(101.50평)
사건번호	2023타경31590
감정평가액	360,808,000원
최저입찰가	(41%) 147,787,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문암리 312	대	410㎡ (124.03평)
	문암리 310	전	2678㎡ (810.10평)
	문암리 311	전	307㎡ (92.87평)
	문암리 312-1	도로	310㎡ (93.78평)
	문암리 312-2	전	708㎡ (214.17평)
	문암리 312-3	전	1329㎡ (402.02평)
건물	충청대로252번길 96-60	단층주택	97.75㎡ (29.57평)
제시외건물	충청대로252번길 96-60	단층 다용도실	38.5 ㎡(11.65평) 포함
	충청대로252번길 96-60	단층 가추	49 ㎡(14.82평) 포함
	충청대로252번길 96-60	단층 가추	45 ㎡(13.61평) 포함
	충청대로252번길 96-60	단층 부속가옥	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	충청대로252번길 96-60	단층 가추	8 ㎡(2.42평) 포함
	문암리 310	단층 창고 및 법당	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	문암리 310	인공 연못	28.3 ㎡(8.56평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 원남면 문암리 소재 " 고래실골" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 소재하여 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하나, 근거리에 간선도로가 경유하여 대중 교통은 다소 보통 이하임.
[이용상태] 대상물건2 : 대체로 사다리형의 평지로 주거용 건부지임.
대상물건3 : 부정형 평지에 가까운 완경사지 토지로서 지목은 전이나, 일부는 전, 일부는 잡종지(건부지 및 마당, 주차장 등)로 이용중임.
대상물건4 : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중임.
대상물건5 : 부정형 완경사지로서 도로임.
대상물건6 : 부정형 완경사지로서 지목은 전이나, 일부는 도로, 일부는 주거용건부지 후원, 일부는 묵전 등으로 이용중임.
대상물건7 : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 대상물건2 : 대상물건5를 도로로 하여 인근 도로에 연계됨.
대상물건3, 4 : 지적상 맹지이나 인접필지 및 대상물건5를 통하여 인근 도로에 연계됨.
대상물건5 : 본건이 도로로서 인근 도로에 연계됨.
대상물건6, 7 :대상물건5 및 본건의 일부를 도로로 이용하여 인근 도로에 연계됨.
[토지이용계획] 대상물건2 내지 7 : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건3은 지목은 전이나, 일부는 전, 일부는 잡종지(건부지 및 마당, 주차장 등)로 이용중임.
대상물건6은 지목은 전이나, 일부는 도로, 일부는 주거용건부지 후원, 일부는 묵전 등으로 이용중임.
대상물건7은 대부분 전(묵전)이나 일부는 도로로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 대상물건1 : 경량철골조 에이에스슁글 단층 건으로외 벽 : 벽돌붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샛시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 전기설비(태양광설비 포함), 난방설비 등 [부합물/종물] 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월18일	근저당권	234,000,000원
2018년5월1일	근저당권	75,000,000원
2022년10월21일	압류
2022년11월18일	가압류	10,000,000원
2023년4월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월18일	근저당권	234,000,000원
2018년5월1일	근저당권	75,000,000원
2022년10월21일	압류
2022년11월18일	가압류	10,000,000원
2023년4월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3259031546원	1729480538원	49	3.9회
6개월	2700241933원	1440102555원	49	4회
12개월	2256835667원	1212103700원	51	3.9회

음성군 원남면 3억 6081만원 단독주택 경매물건을 2억 1302만원 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서평가상 ㉠~㉦)매각 포함 -목록3,4,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록3,4는 지적상 맹지이나 인접필지 및 목록5(도로)를 통해 인근도로와 연계 -목록3,6,7 지목은 '전'이나 현황상 일부 '도로' 및 '잡종지' 등으로 이용(감정서 참조) -목록2,3,7 지상의 이동가능한 비닐하우스 및 철골구조물은 평가 및 매각 제외(감정서상 ⓐ~ⓓ)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1 내 제시외 판넬조 양철지붕 창고 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 및 철골조 양철지붕 가추 2조, 목적물 3 내 제시외 비닐하우스1동, 목적물 7 및 목록내 제시외 목조 판넬지붕 주택 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,466,900원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2124,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 주차장. 간선도로. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1311688

사건번호 : 2023타경31590 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경33913	[주택] 음성군 생극면 팔성리 907-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.47평 토지(대지권): 874.83평	290,483,100원 232,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2810	[주택] 음성군 금왕읍 삼봉리 538 건물: 30.06평 토지(대지권): 370.56평	310,331,800원 248,265,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2650	[주택] 음성군 소이면 대장리 433 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 74.12평 토지(대지권): 905.08평	459,506,300원 367,605,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경31481	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 452-23 [법정지상권] 건물: 15.75평 토지(대지권): 95.59평	214,882,000원 119,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경31590	[주택]충청북도 음성군 원남면 문암리 312 [농지취득자격증명] 건물: 101.50평 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 147,787,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2022타경2601	[주택] 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권] 건물: 87.90평 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,574,729,000원	재진행 (2회)