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음성군 소이면 주택 4억 5951만원에 경매물건으로 나와~

충북 음성군 소이면 대장리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5951만원, 현재 최저입찰가는 3억 6761만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 음성군 소이면 대장리 433
물건용도	주택
토지면적	2,992.00㎡(905.08평)
건물면적	245.04㎡(74.12평)
사건번호	2024타경2650
감정평가액	459,506,300원
최저입찰가	(80%) 367,605,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대장리 433	전	1633㎡ (493.98평)
	대장리 426-2	대	996㎡ (301.29평)
	대장리 426-6	전	248㎡ (75.02평)
	대장리 426-7	전	115㎡ (34.79평)
건물	대장리 426-2	1층 주택 경량철골구조	89.59㎡ (27.10평)
	대장리 426-2	2층 창고 경량철골구조	35.7㎡ (10.80평)
	대장리 426-2	단층 창고 일반철골구조	63.05㎡ (19.07평)
제시외건물	대장리 426-2	복숭아 나무 등	포함
	대장리 426-2	태양광 설비	포함
	대장리 426-2	창고 등	39.5 ㎡(11.95평) 포함
	대장리 426-2	방 등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	대장리 426-2	창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 소이면 대장리 소재 "대장1리마을회관" 서측 근거리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사 토지로서, 과수원으로 이용 중임.
기호 2 : 사다리 평지 토지로서, 단독주택으로 이용 중임.
기호 3 : 사다리 평지 토지로서, 전기타로 이용 중임.
기호 4 : 부정형 평지 토지로서, 전기타(제시외 건부지)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 진출입이 가능함.
기호 2-4 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 2-4 : 계획관리지역, 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨. "지적 및 건물개황도,사진용지"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항없음.
[건물구조] 기호 5 : 경량철골구조 징크판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 일부 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
기호 6 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호 5 : 단독주택 등으로 이용중임.
기호 6 : 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨. "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 건물 기호 5 2층은 "창고"로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월3일	소유권
2017년11월3일	근저당권	78,000,000원
2017년11월3일	지상권
2020년1월31일	근저당권	78,000,000원
2024년8월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2020년1월31일	근저당권	78,000,000원
2020년1월31일	근저당권	78,000,000원
2024년8월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,407,280원원	28,500,000원원	30%	7회회
6개월	659,562,427원원	443,239,667원원	52%	4.3회회
12개월	499,340,726원원	281,477,284원원	59%	3.9회회

음성군 소이면 주택 4억 5951만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 및 인접 대장리 425-3 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 2동 소재하며 법정지상권 성립여부 불명(이로 인해 제한받는 가격은 감정평가서 참조)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록4 및 인접 대장리 425-3 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 2동은 매각 제외 -목록1,3,4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) -목록1 공부상 '전'이나 현황은 일부 '농로' 및 '과수원'으로 이용중임 -목록1 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입이 가능함. -목록2~4 남측으로 노폭 약 4m 내외의 도로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 2번에 원용봉 소유의 유실수 수십주 식재되어 있고, 4번에 일부 걸쳐진 파이프조 함석지붕 창고 소재, 5번에 샷시조 기타지붕 가추, 흙벽돌조 슁글지붕 주택, 철골조 판넬지붕 창고, 파이프조 기타지붕 가추, 옥상에 태양광시설 소재, 6번에 판넬조 판넬지붕 창고 소재하고, 1번은 일부 농로로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 459,506,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,495,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4: 2017.11.3. 근저 당권, 목록5,6: 2020.1.31. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경2650 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경33913	[주택] 음성군 생극면 팔성리 907-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.47평 토지(대지권): 874.83평	290,483,100원 232,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2810	[주택] 음성군 금왕읍 삼봉리 538 건물: 30.06평 토지(대지권): 370.56평	310,331,800원 248,265,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2650	[주택] 음성군 소이면 대장리 433 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 74.12평 토지(대지권): 905.08평	459,506,300원 367,605,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경31481	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 452-23 [법정지상권] 건물: 15.75평 토지(대지권): 95.59평	214,882,000원 119,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경31590	[주택]충청북도 음성군 원남면 문암리 312 [농지취득자격증명] 건물: 101.50평 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 147,787,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2022타경2601	[주택] 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권] 건물: 87.90평 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,574,729,000원	재진행 (2회)