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15억 7473만원짜리 주택, 충북 감곡면 경매로 진행

충북 음성군 감곡면에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 15억 7473만원, 현재 최저입찰가는 15억 7473만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,574,729,000원인 충청북도 음성군 감곡면 주천리 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 1,574,729,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경2601이며, 입찰일은 2025.07.28(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 주천리 산11-31
물건용도	주택
토지면적	11,253.00㎡(3,404.03평)
건물면적	290.58㎡(87.90평)
사건번호	2022타경2601
감정평가액	1,574,729,000원
최저입찰가	(100%) 1,574,729,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주천리 산11-27	임야	437㎡ (132.19평)
	주천리 산11-30	임야	754㎡ (228.09평)
	주천리 산11-31	임야	467㎡ (141.27평)
	주천리 산11-32	임야	389㎡ (117.67평)
	주천리 산11-33	임야	463㎡ (140.06평)
	주천리 산11-34	임야	395㎡ (119.49평)
	주천리 산11-35	임야	493㎡ (149.13평)
	주천리 산11-37	임야	4812㎡ (1,455.63평)
	주천리 산11-43	임야	446㎡ (134.92평)
	주천리 산11-44	임야	503㎡ (152.16평)
	주천리 산11-45	임야	401㎡ (121.30평)
	주천리 산11-46	임야	397㎡ (120.09평)
	주천리 산11-47	임야	356㎡ (107.69평)
	주천리 108-62	임야	380㎡ (114.95평)
	주천리 108-63	임야	517㎡ (156.39평)
	주천리 108-64	임야	43㎡ (13.01평)
건물	주천리 산11-31	1층 주택	78.61㎡ (23.78평)
	주천리 산11-31	2층 주택	66.68㎡ (20.17평)
	주천리 산11-32	1층 주택	78.61㎡ (23.78평)
	주천리 산11-32	2층 주택	66.68㎡ (20.17평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "새터말마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택, 택지로의 이행지 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 대상물건1, 3, 4, 5, 14 : 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 지상에는 평가하지 아니하는 건축중인 건물 등이 소재함.
대상물건15,16 : 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성하여, 건물 기초콘크리트공사가 되어 있음.
대상물건6, 7, 10, 11, 12, 13 : 대체로 사다리형의 완경사지로서 이행지 상태임.
대상물건2, 9 : 완경사지의 부정형 토지로서 대상물건 단지내 도로로 이용중임.
대상물건8 : 대체로 완경사지의 자연림임.
[도로상태] 대상물건2,9 를 통하여 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 대상물건 1 내지 16 공히 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 대상물건1, 3, 4, 5, 14 지상에 건축중인 건물 등이 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 지상의 건물은 평가하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 대상물건1, 3 내지 7, 10 내지 16 : 지목은 임야이나 택지로의 이행지임.
대상물건2, 9 : 지목은 임야이나 도로로 이용 예정으로 단지 내 도로의 이용을 보이고 있음.
[참고사항] 대상물건1, 3, 4, 5, 14는 평가하지 아니하는 지상의 건물 등으로 인해 대상물건1, 3, 4, 5, 14 토지의 소유권, 사용권등이 제약될 수 있으며, 제약의 정도는 시장 거래 관행에 따라 약 30% 내외로 보아 그 제약될 경우의 토지 단가를 토지건물감정평가명세표 비고란에 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람.
대상물건16은 면적의 협소로 대상물건14와 15사이에 존재하나, 그 위치를 특정하기 어려우니 자세한 위치와 경계가 필요할 시 별도의 측량 등이 필요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월14일	근저당권	1,300,000,000원
2018년5월17일	지상권
2022년1월26일	근저당권	60,000,000원
2022년4월28일	근저당권	900,000,000원
2022년4월28일	근저당권	150,000,000원
2022년4월28일	근저당권	150,000,000원
2022년4월28일	가등기
2022년11월15일	임의경매
2023년1월19일	가압류	69,808,450원
2023년2월28일	가압류	46,810,500원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월30일	가처분
2023년11월10일	근저당권	150,000,000원
2023년11월10일	근저당권	150,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,867,000원원	19,000,000원원	46%	4회회
6개월	134,387,000원원	89,231,333원원	60%	2.7회회
12개월	87,426,200원원	58,508,780원원	64%	2.4회회

15억 7473만원짜리 주택, 충북 감곡면 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록1,3,4,5,14 지상 건축중인 건물들 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -목록1~7, 14~16의 최선순위 지상권(음성등기소 2017.7.25.자 접수 제21863호)에 대해 지상권자 감곡농업협동조합으로부터 지상권말소 동의서 제출됨(2022.11.9.자) -목록12 지상 이동식 컨테이너 매각 제외 -목록1,3~7,10~16 지목은 "임야"이나 현황은 "택지"임 -목록2,9 지목은 "임야" 이나 현황은 "도로"임 -목록16은 목록14,15사이에 존재하나 면적이 협소하여 자세한 위치와 경계가 필요할 시 별도의 측량 등이 필요함 -주식회사 새천년 종합건설이 2022.12.2. 유치권신고(공사대금:1억3천2백만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -신귀현이 2022.12.13. 유치권신고(5억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -권영수가 2023.12.26. 유치권신고(9,700만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -나동주가 2024.01.17. 유치권신고(1억5,100만원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함 -목록17,18 건물은 감정서 작성일 기준 건축물대장등재 및 사용승인 전이며 내벽 및 창호 마감처리 미완료 상태임 -목록18은 주천리 산11-32, 산11-33 지상에 소재하는 것으로 등기돼 있으나 산11-32 지상에만 소재하는 것으로 목측됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 14번, 15번에 콘크리트(바닥기초공사) 소재, 3번, 4번, 5번, 10번, 11번, 12번, 13번에 신축중인 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 주택 7동 소재, 12번에 이동식 콘테이너박스 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할 수가 없고, 2번, 9번은 도로로 이용중이고, 유치권 행사중인 현수막이 걸쳐져 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 961일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 961일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~16 2018.5.14. 근저당권 목록 17,18 2023.10.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경2601 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경33913	[주택] 음성군 생극면 팔성리 907-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.47평 토지(대지권): 874.83평	290,483,100원 232,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2810	[주택] 음성군 금왕읍 삼봉리 538 건물: 30.06평 토지(대지권): 370.56평	310,331,800원 248,265,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2650	[주택] 음성군 소이면 대장리 433 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 74.12평 토지(대지권): 905.08평	459,506,300원 367,605,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경31481	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 452-23 [법정지상권] 건물: 15.75평 토지(대지권): 95.59평	214,882,000원 119,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경31590	[주택]충청북도 음성군 원남면 문암리 312 [농지취득자격증명] 건물: 101.50평 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 147,787,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2022타경2601	[주택] 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권] 건물: 87.90평 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,574,729,000원	재진행 (2회)