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[단독주택경매] 음성군 금왕읍 경매물건 조회 : 2024타경2810

음성군 금왕읍의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 4827만원까지 떨어졌습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407012

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 음성군 금왕읍 삼봉리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2024타경2810)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 310,331,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 248,265,000원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 삼봉리 538
물건용도	단독주택
토지면적	1,225.00㎡(370.56평)
건물면적	99.38㎡(30.06평)
사건번호	2024타경2810
감정평가액	310,331,800원
최저입찰가	(80%) 248,265,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼봉리 538	대	1225㎡ (370.56평)
건물	삼봉리 538	1층 단독주택 철근콘크리트조	99.38㎡ (30.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 금왕읍 삼봉리 소재 "삼봉2리 마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 농가, 농경지 및 자연림 등이 주로 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭3M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-03-15)(복합형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건물로서, 외 벽: 조적, 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지도배 등 마감, 바 닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1995.11.10	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월12일	소유권
2016년4월29일	근저당권	143,000,000원
2018년9월4일	가압류	7,398,890원
2018년10월4일	가압류	58,878,491원
2023년5월8일	근저당권	30,000,000원
2023년8월1일	근저당권	30,000,000원
2024년9월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월21일	소유권
2016년4월29일	근저당권	143,000,000원
2018년9월4일	가압류	7,398,890원
2018년10월4일	가압류	58,878,491원
2023년5월8일	근저당권	30,000,000원
2023년8월1일	근저당권	30,000,000원
2024년9월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,407,280원원	28,500,000원원	30%	7회회
6개월	659,562,427원원	443,239,667원원	52%	4.3회회
12개월	499,340,726원원	281,477,284원원	59%	3.9회회

[단독주택경매] 음성군 금왕읍 경매물건 조회 : 2024타경2810

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 비닐하우스 소재 -옥탑 부분이 일부 파손되어 있음(감정평가서 참조) -본건 서측으로 폭 3M 내외의 포장도로로 접근이 가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 소유자 미상의 파이프조 비닐하우스 소재, 2번에 계단이용 판넬조 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1407012

사건번호 : 2024타경2810 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경33913	[주택] 음성군 생극면 팔성리 907-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.47평 토지(대지권): 874.83평	290,483,100원 232,386,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2810	[주택] 음성군 금왕읍 삼봉리 538 건물: 30.06평 토지(대지권): 370.56평	310,331,800원 248,265,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2650	[주택] 음성군 소이면 대장리 433 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 74.12평 토지(대지권): 905.08평	459,506,300원 367,605,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경31481	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 452-23 [법정지상권] 건물: 15.75평 토지(대지권): 95.59평	214,882,000원 119,013,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2023타경31590	[주택]충청북도 음성군 원남면 문암리 312 [농지취득자격증명] 건물: 101.50평 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 147,787,000원	재진행 (4회)
	2025-07-28	2022타경2601	[주택] 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권] 건물: 87.90평 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,574,729,000원	재진행 (2회)