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충북 단독주택경매> 음성군 1억 2331만원 싼 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나.

충북 음성군 소이면 충도리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4252만원, 현재 최저입찰가는 2억 1922만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

충청북도 음성군 소이면 충도리 단독주택

청주지방법원 충주지원 2024타경1756입니다.

감정가격은 342,524,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 219,216,000원입니다.

2025.11.17(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 소이면 충도리 752
물건용도	단독주택
토지면적	1,627.00㎡(492.17평)
건물면적	287.22㎡(86.88평)
사건번호	2024타경1756
감정평가액	342,524,400원
최저입찰가	(64%) 219,216,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충도리 752	답	377㎡ (114.04평)
	충도리 778	대	947㎡ (286.47평)
	충도리 778-1	전	128㎡ (38.72평)
	충도리 778-2	전	175㎡ (52.94평)
건물	충도리 778	1층 주택 일반철골조	97.6㎡ (29.52평)
건물	충도리 778	2층 주택 일반철골조	49.92㎡ (15.10평)
제시외건물	충도리 778	주택확장부분	48.5 ㎡(14.67평) 포함
	충도리 778	주택확장부분	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	충도리 778	주택확장부분	6 ㎡(1.82평) 포함
	충도리 778	주택확장부분	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	충도리 778	차양	50 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 소이면 충도리 소재 "충도2리경로당" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 (2) : 부정형의 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
기호 (4) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 (5) : 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호 (1) : 지적도상 맹지임.
기호 (2) : 지적도상 맹지이나, 본건 남측으로 인접필지 등을 이용하여 개설된 노폭 약 3M 내외의 포장도로를 통해 진출입이 가능함.
기호 (4) : 지적도상 맹지임.
기호 (5) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 기호 (1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호 (2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호 (4) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 기호 (5) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 (3) 일반철골조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱 프레임의 창임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉨이 소재하는 것으로 조사되어 개략적으로 면적을 산정하여 평가하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대하여 확인을 요하며, 경매 진행 및 응찰시 유의 하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.09.29	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월17일	소유권
2019년5월21일	근저당권	215,000,000원
2019년11월20일	근저당권	100,000,000원
2024년6월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월17일	소유권
2019년5월21일	근저당권	215,000,000원
2019년11월20일	근저당권	100,000,000원
2024년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

충북 단독주택경매> 음성군 1억 2331만원 싼 단독주택 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉣,㉥) 매각 포함 -목록1,4,5 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)-불법건축물에 해당하는 조립식판넬, 차양 파이프조 등 농지취득 자격증명신청시 원상회복(철거) 필요함, 별지 사실조회회신 참조 -목록1,4,5 지적도상 맹지 -목록2 지적도상 맹지이나 남측 개설된 노폭 약 3M이내의 포장도로를 통해 진출입 가능 -목록2 제시 외 파이프조 강판지붕 단층 차양 약 8㎡ 매각제외(감정평가서상 ㉦) -목록3 제시 외 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 7.5㎡ 매각 제외(감정평가서상 ㉤) -목록4 제시 외 조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 6㎡ 매각 제외(감정평가서상 ㉧) -목록5 제시 외 파이프조 강판지붕 단층 차양 약 24㎡ 매각제외(감정평가서상 ㉨)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번은 현황상 일부 휴경지 상태임. 나. 목적물 2번에 소유자 미상의 제시외 경량철골조 함석지붕 차양막 시설 소재함. 다. 목적물 3번에 부합물로 관측되는 판넬조 판넬지붕 창고, 철파이프조 썬라이트지붕 비가림막 소재함. 라. 목적물 4번은 현황성 휴경지 상태이며 소유자 미상의 제시외 판넬조 판넬지붕 창고 소재함 마. 목적물 5번은 현황상 휴경지 상태이며, 소유자 미상의 제시외 철파이프조 철판지붕 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.5.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1756 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경30270	[주택]충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8 [법정지상권] 건물: 53.71평	69,033,300원 69,033,300원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경36004	[주택] 음성군 맹동면 신돈리 100 [법정지상권] 건물: 34.50평	31,290,000원 31,290,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경35322	[주택]충청북도 음성군 맹동면 봉현리 96-2 [법정지상권] 건물: 81.58평 토지(대지권): 449.82평	399,437,500원 319,550,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-62 건물: 36.09평 토지(대지권): 149.44평	335,381,440원 268,305,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-63 건물: 34.11평 토지(대지권): 149.44평	325,336,000원 260,269,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1756	[주택] 음성군 소이면 충도리 752 [농지취득자격증명] 건물: 86.88평 토지(대지권): 492.17평	342,524,400원 219,216,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경33913	[주택] 음성군 생극면 팔성리 907-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.47평 토지(대지권): 874.83평	290,483,100원 148,727,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경2810	[주택] 음성군 금왕읍 삼봉리 538 건물: 30.06평 토지(대지권): 370.56평	310,331,800원 101,690,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경31481	[주택] 음성군 감곡면 왕장리 452-23 [법정지상권] 건물: 15.75평 토지(대지권): 95.59평	214,882,000원 60,934,000원	유찰 (5회)
	2025-11-17	2023타경31590	[주택]충청북도 음성군 원남면 문암리 312 [농지취득자격증명] 건물: 101.50평 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 147,787,000원	재진행 (4회)
	2025-11-17	2022타경2601	[주택] 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권] 건물: 87.90평 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,007,826,000원	유찰 (4회)