음성군 맹동면 단독주택, 감정가의 80%에 낙찰 가능성

2025타경30428 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 음성군 맹동면 쌍정리 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 충주지원(2025타경30428)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 10,845,600원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 8,676,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 쌍정리 522-7
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	134.43㎡(40.67평)
사건번호	2025타경30428
감정평가액	10,845,600원
최저입찰가	(80%) 8,676,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	쌍정리 522-7	1층 주택 목조	77.19㎡ (23.35평)
	쌍정리 522-7	1층 창고 목조	27.04㎡ (8.18평)
	쌍정리 522-7	1층 창고 목조	22.28㎡ (6.74평)
제시외건물	쌍정리 522-7	보일러실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
제시외건물	쌍정리 522-7	화장실	2.52 ㎡(0.76평) 포함

[건물구조] 본건은 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.
부속건물 흙벽돌조 기와지붕 단층창고 및 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고이나, 현황은 하나의 건물로, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 조사시점 현재 화재 발생의 흔적이 보여지며, 주택 및 창고 용도로 사용중이었던 것으로 보여짐.
[설비내역] 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지 및 건물개황도' 참고 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 건물 중 부속건물 흙벽돌조 기와지붕 단층 창고(27.04㎡)와 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고(22.28㎡)는 조사시점 현재 블록조 단층 건물로 연결되어 사용중인것으로 보여지는 바 2동의 건물을 1동으로 보아 일괄하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

음성군 맹동면 단독주택, 감정가의 80%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2018. 1. 4.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각임. 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결(청주지방법원 충주지원 2022가단20095) 및 부 당이득 반환을 명하는 확정된 화해권고결정(청주지방법원 충주지원 음성군법원 2024가소11026)이 있으니 확인 후 입찰요망. 갑구 순위 2번 최선순위 가처분등기(2018. 1. 4.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 본건 건물 중 부속건물 흙벽돌조 기와지붕 단층 창고(27.04㎡)와 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고(22.28㎡)는 감정시점 현재 블 록조 단층 건물로 연결되어 사용 중인 것으로 보여짐. 본건 건물 주택동과 창고동은 화재의 흔적이 보여지며 각동 모두 지붕을 걷어낸 상대로 지붕의 구조는 파악이 안됨(감정평가 서 참조). 제시외 건물(감정평가서상 1-1, 1-2) 매각 포함되나 이동이 용이한 판넬조 창고는 매각 제외됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9124)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.22. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30428 (청주지방법원 충주지원)

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