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2025년 12월 추천경매 | 감곡면 단독주택 | 건물 36.9평 ▶ 토지 9,163.0평

1회 유찰된 충북 음성군 감곡면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.01.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 감곡면 주천리 108-47
물건용도	단독주택
토지면적	30,291.00㎡(9,163.03평)
건물면적	121.90㎡(36.87평)
사건번호	2024타경35933
감정평가액	440,702,000원
최저입찰가	(80%) 352,562,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주천리 108-47	대	641㎡ (193.90평)
	주천리 108-56	임야	29168㎡ (8,823.32평)
	주천리 108-57	도로	482㎡ (145.81평)
건물	주천리 108-47	단층 단독주택 경량철골구조	82.5㎡ (24.96평)
제시외건물	주천리 108-47	(ㄱ)테라스	27 ㎡(8.17평) 포함
	주천리 108-47	(ㄴ)창고	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	주천리 108-47	(ㄷ)보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	주천리 108-47	(ㄹ)창고	18.9 ㎡(5.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "주천리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평탄한 토지로서 단독주택부지로 이용 중임. 기호(3): 부정형의 자연림으로서 주위일대는 북서하향의 급경사지대를 이루고 있으며, 서측하단 일부는 "전"으로 이용되고 있음.
기호(4): 세장형의 토지로서 기호(1)의 진입도로 로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 2-3M 내외의 포장도로와 접함 기호(3): 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(4) 본건이 3M 내외의 포장도로임 [토지이용계획] 기호(1):보전관리지역,보전관리지역(2018-12-28)(보전관리지역),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 기호(3):농림지역(2018-12-28)(농림지역),보전관리지역(2018-12-28)(보전관리지역),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,보전산지＜산지관리법＞,임업용산지＜산지관리법＞,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ 기호(4):보전관리지역(2018-12-28)(보전관리지역),가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 경량철골구조 기와지붕 단층 건물로서(사용승인일:2015.10.20.)
외벽 : 경량철골위 변색벽돌 노출쌓기 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 지붕 : 아스팔트 싱글지붕임.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(방2, 거실, 주방, 화장실)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 유류보일러에의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(2)는 공부상 "경량철골구조 기와지붕" 이나 경량철골위 벽돌노출쌓기 보강 및 아스팔트 싱글지붕으로 개량되었으며, 건물면적 등 전체적으로 동일성이 인정되어 공부를 기준으로 평가하였음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년11월3일	소유권
2017년5월2일	근저당권	130,000,000원
2023년7월7일	근저당권	30,000,000원
2024년12월11일	강제경매
2025년2월14일	가압류	85,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월27일	소유권
2017년5월2일	근저당권	130,000,000원
2023년7월7일	근저당권	30,000,000원
2024년12월11일	강제경매
2025년2월14일	가압류	85,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,703,463,200원원	938,681,714원원	56%	3.1회회
6개월	1,389,178,727원원	745,141,889원원	51%	3.8회회
12개월	2,161,086,013원원	1,140,339,600원원	52%	3.7회회

2025년 12월 추천경매 | 감곡면 단독주택 | 건물 36.9평 ▶ 토지 9,163.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 -목록 1 지상의 파이프조 비닐하우스 창고 18.9㎡(감정평가서상 ㄹ) 매각 제외 -지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외 -목록 2 건물은 공부상 '경량철골구조 기와지붕'이나 '경량철골위 벽돌노출쌓기 보강 및 아스팔트 싱글지붕'으로 개량되었으며, 건물면적 등 전체적으로 동일성이 인정되어 공부를 기준으로 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 3번에 이동식컨테이너 1동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 440,702,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,859,178원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.2. 근저당권 (목 록 1,2,4) 설정 2019.7.23 근저당권 (목록 3)

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 기와지붕. 유류보일러. 방2.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경35933 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경35933	[주택] 음성군 감곡면 주천리 108-47 건물: 36.87평 토지(대지권): 9,163.03평	440,702,000원 352,562,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30270	[주택]충청북도 음성군 소이면 비산리 898-8 [법정지상권] 건물: 53.71평	69,033,300원 55,227,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경36004	[주택] 음성군 맹동면 신돈리 100 [법정지상권] 건물: 34.50평	31,290,000원 25,032,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-62 건물: 36.09평 토지(대지권): 149.44평	335,381,440원 171,715,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경34527	[주택] 음성군 감곡면 상우리 189-63 건물: 34.11평 토지(대지권): 149.44평	325,336,000원 166,572,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1756	[주택] 음성군 소이면 충도리 752 [농지취득자격증명] 건물: 86.88평 토지(대지권): 492.17평	342,524,400원 175,373,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2022타경2601	[주택] 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권] 건물: 87.90평 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 645,009,000원	유찰 (6회)