종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울진군 울진읍 연지리 전 경매물건 권리분석. - 2025타경103

울진군 울진읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 1868만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경103 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다.

감정가격은 218,681,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 218,681,000원입니다.

토지면적은 2,748.00㎡(831.27평)입니다.

소 재 지	경상북도 울진군 울진읍 연지리 57
물건용도	전
토지면적	2,748.00㎡(831.27평)
건물면적
사건번호	2025타경103
감정평가액	218,681,000원
최저입찰가	(100%) 218,681,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연지리 57	전	968㎡ (292.82평)
	연지리 57-1	전	744㎡ (225.06평) 지분 297분의 124
	연지리 57-3	전	479㎡ (144.90평)
	연지리 57-5	전	557㎡ (168.49평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1~7)은 경상북도 울진군 울진읍 연지리 소재 ""울진군의료원"" 북동측 인근 에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1~3) : 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통임.
일련번호(4~6) : 본건까지 소형차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~4) : 부정형의 완경사지이며 전으로 이용중임.
일련번호(5,6) : 부정형의 완경사지이며 2필 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 도로에 접하지 않는 맹지임.
일련번호(4~6) : 폭 약 2~3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1~4) : 도시지역(울진읍도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한 구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) : 도시지역(울진읍도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 일련번호(6) : 도시지역(울진읍도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(4)는 일부 도로로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 1) 일련번호(1)은 위성사진상 분묘 1기가 있는 것으로 추정되며, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람.
2) 일련번호(2)는 공유지분 형태의 토지로서 해당 지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체 면적으로 기준으로 한 평균가격을 적용하였음.
3) 일련번호(4)는 일부 도로로 이용되는 부분을 감안하여 평가하였음.
4) 일련번호(5)는 지상도로에 일부 저촉되나 일련번호(6)과 일단지이며 토지에 미치는 영향 이 미미함.
[건물구조] 일련번호(7) : (농가주택)경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 -외벽 : 판넬잇기 등 마감 -내벽 : 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 장판지, 타일 등 마감 -창호 : 하이새시 창호임.
일련번호(7) : (농산물창고, 현황""기도원"")경량철골조 및 조적조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 -외벽 : 적벽돌 등 마감 -내벽 : 적벽돌 등 마감 -바닥 : 장판지 등 마감 -창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 주택 및 기도원으로 이용중임.
[설비내역] (주택) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 농산물창고는 현황 ""기도원""임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 본건 건물 내부 확인이 불가능하여 내부 구조 등은 본건 담보 전례를 참고하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월12일	소유권
2020년12월16일	근저당권	325,000,000원
2020년12월16일	지상권
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,177,200원원	13,114,000원원	90%	1.8회회
6개월	19,613,500원원	12,855,714원원	88%	1.7회회
12개월	144,485,552원원	176,539,259원원	68%	2.4회회

울진군 울진읍 연지리 전 경매물건 권리분석. - 2025타경103

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 위성사진상 분묘 1기가 있는 것으로 추정되며, 분묘기지권 성립여지 있음. 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량 필요. 목록 4 일부 도로로 이용되는 부분 감안 평가. 목록 1~4 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경103 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경103	[전] 울진군 울진읍 연지리 57 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	218,681,000원 218,681,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11618	[전] 울진군 근남면 수산리 330-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.50평	73,051,000원 73,051,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11274	[전] 울진군 온정면 선구리 373-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 636.16평	50,413,200원 35,289,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1295 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,158.88평	8,428,200원 5,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1276 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	10,809,000원 7,566,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.09평	7,559,500원 5,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1267 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	2,189,600원 1,533,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경11564	[전] 울진군 온정면 덕산리 661 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	13,630,000원 6,679,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11410	[전] 울진군 온정면 덕인리 1281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	25,980,000원 12,730,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11687	[전] 울진군 온정면 덕인리 567 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	16,694,000원 5,726,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경11663	[전] 울진군 매화면 신흥리 680 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	3,792,600원 911,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경11083	[전] 울진군 매화면 신흥리 239-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.82평	868,966원 209,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경10707	[전] 울진군 온정면 덕인리 1518 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	18,216,000원 2,143,000원	유찰 (6회)