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울진군 북면 전 경매 상세정보. ☎ 토지면적 272.9평

울진군 북면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 153만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상북도 울진군 북면 주인리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 10530 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.21(금) 10:00인 대구지방법원 영덕지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

소 재 지	경상북도 울진군 북면 주인리 1267
물건용도	전
토지면적	902.00㎡(272.86평)
건물면적
사건번호	2024타경10530
감정평가액	2,189,600원
최저입찰가	(70%) 1,533,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주인리 1267	전	327㎡ (98.92평)
토지	주인리 1268	전	575㎡ (173.94평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 북면 덕구리 소재 "덕구온천리조트" 북서측 내지 북측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 휴경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,4,6-9) : 부정형의 토지로서, 고지의 경사지이며, 잡활목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태임.
기호(3) : 부정형의 토지로서, 고지의 경사지이며, 잡활목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태 이며, 북측 일부는 철탑부지임.
기호(5) : 사다리형의 토지로서, 고지의 경사지이며, 잡활목 및 잡초가 무성한 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1-9) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(기업형 일부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지, 기호(8-9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(기업형 일부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 본 건 토지는 공히 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태로서, 분묘 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가 하였으니, 참고하시기 바람.
② 기호(1,3)은 지상으로 고압선이 통과하고 있는 선하지이며, 기호(3)은 북측 부분이 철탑이 소재하고 있는 철탑 부지이며, 등기사항전부증명서상 철탑 및 송전선의 건설과 소유를 목적으로 하는 지상권(지상권자 : 한국전력공사)이 설정되어 있으니, 유의 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월27일	소유권
2004년6월29일	가압류	25,410,837원
2004년7월8일	가압류	34,066,826원
2011년1월26일	강제경매
2013년6월5일	가압류	31,007,692원
2014년4월15일	압류
2020년5월11일	압류
2024년4월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,177,200원원	13,114,000원원	90%	1.8회회
6개월	19,613,500원원	12,855,714원원	88%	1.7회회
12개월	144,485,552원원	176,539,259원원	68%	2.4회회

울진군 북면 전 경매 상세정보. ☎ 토지면적 272.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

물건의 특성상 분묘소재 가능(분묘기지권 성립여지 있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 2024.05.29.자 울진군 북면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록1 선하지 감안 평가. -맹지 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.6.29.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경10530 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경103	[전] 울진군 울진읍 연지리 57 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	218,681,000원 218,681,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11618	[전] 울진군 근남면 수산리 330-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.50평	73,051,000원 73,051,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11274	[전] 울진군 온정면 선구리 373-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 636.16평	50,413,200원 35,289,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1295 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,158.88평	8,428,200원 5,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1276 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	10,809,000원 7,566,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.09평	7,559,500원 5,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1267 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	2,189,600원 1,533,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경11564	[전] 울진군 온정면 덕산리 661 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	13,630,000원 6,679,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11410	[전] 울진군 온정면 덕인리 1281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	25,980,000원 12,730,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11687	[전] 울진군 온정면 덕인리 567 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	16,694,000원 5,726,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경11663	[전] 울진군 매화면 신흥리 680 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	3,792,600원 911,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경11083	[전] 울진군 매화면 신흥리 239-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.82평	868,966원 209,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경10707	[전] 울진군 온정면 덕인리 1518 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	18,216,000원 2,143,000원	유찰 (6회)