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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

울진군 온정면 전 경매 / 경북 전 경매 / 71.1평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 울진군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 668만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 13,630,000원인 경상북도 울진군 온정면 덕산리 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 6,679,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경11564이며, 입찰일은 2025.11.21(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 울진군 온정면 덕산리 661
물건용도	전
토지면적	235.00㎡(71.09평)
건물면적
사건번호	2024타경11564
감정평가액	13,630,000원
최저입찰가	(49%) 6,679,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕산리 661	전	235㎡ (71.09평)
제시외건물	덕산리 661	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 온정면 덕산리 소재 "덕산1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 축사 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 축사(일련번호 2), 농경지(일련번호 3), 묵답(일련번호 4), 주 거나지(일련번호 5)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 2) : 북측으로 폭 약3미터 내외의 진입로가 있습니다.
2) 일련번호 3) : 북서측으로 인접토지(소유자 울진군)를 경유하여 왕복2차선의 도로와 통하며, 북동측으로 지목이 도로인 토지와 접합니다.
3) 일련번호 4) : 남측으로 폭 약3미터 내외의 콘크리트포장 농로와 통합니다.
4) 일련번호 5) : 서측으로 폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 2) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 2) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 하천구역(2014-12-03)＜하천법＞ 3) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 4) 일련번호 5) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 일련번호 4)는 공부상 지목이 답이나 실제 묵답이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 주거나지입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 1) 1-가) : 강파이프구조 썬라이즈지붕(일부 강판지붕) 단층 건물로서, -벽체 : 무벽체 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 2) 1-나 : 강파이프구조 썬라이즈지붕(일부 강판지붕) 단층 건물로서, -벽체 : 일부 콘크리트노출 등 마감 -바닥 : 콘크리트노출 등 마감 [이용상태] 축사(일련번호 1-가), 퇴비사(일련번호 1-나)입니다.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년11월25일	소유권
2024년10월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,177,200원원	13,114,000원원	90%	1.8회회
6개월	19,613,500원원	12,855,714원원	88%	1.7회회
12개월	144,485,552원원	176,539,259원원	68%	2.4회회

울진군 온정면 전 경매 / 경북 전 경매 / 71.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 제외. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 공부상 지목이 전이나 실제 주거나지임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 본 토지는 원상회복명령이 발하여질 수 있음(2025.7.8.자 온정면사무소 사실조회서 회신 참조). ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 덕산리 661 지상에 제시외(목조) 창고가 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 7. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11564 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경103	[전] 울진군 울진읍 연지리 57 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	218,681,000원 218,681,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11618	[전] 울진군 근남면 수산리 330-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.50평	73,051,000원 73,051,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11274	[전] 울진군 온정면 선구리 373-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 636.16평	50,413,200원 35,289,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1295 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,158.88평	8,428,200원 5,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1276 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	10,809,000원 7,566,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.09평	7,559,500원 5,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1267 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	2,189,600원 1,533,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경11564	[전] 울진군 온정면 덕산리 661 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	13,630,000원 6,679,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11410	[전] 울진군 온정면 덕인리 1281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	25,980,000원 12,730,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11687	[전] 울진군 온정면 덕인리 567 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	16,694,000원 5,726,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경11663	[전] 울진군 매화면 신흥리 680 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	3,792,600원 911,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경11083	[전] 울진군 매화면 신흥리 239-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.82평	868,966원 209,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경10707	[전] 울진군 온정면 덕인리 1518 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	18,216,000원 2,143,000원	유찰 (6회)