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2024타경11083 경매사건 분석 ◆ 매화면 밭 (26.8평)

대구지방법원 영덕지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11083의 경매물건입니다. 현재 최저가는 87만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 울진군 매화면 신흥리 밭 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 영덕지원(2024타경11083)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 868,966원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 868,966원입니다.

2025.07.25(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 울진군 매화면 신흥리 239-2
물건용도	밭
토지면적	88.67㎡(26.82평)
건물면적
사건번호	2024타경11083
감정평가액	868,966원
최저입찰가	(100%) 868,966원
입 찰 일	2025.07.25(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 239-2	전	88.6667㎡ (26.82평) 6분의 1 지분

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 울진군 울진읍 읍내리 소재 "연호체육공원" 남측 근거리(기호1) 및 매화면 신흥리 소재 "복수동노인회관" 서측 인근(기호2)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
기호(2) : 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지이며, 분묘 3기 소재하는 "묘지" 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 경사지이며, 활잡목 및 잡초가 무성한 "휴경지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지, 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "묘지" 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월14일	소유권
2020년3월24일	소유권
2024년7월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,285,086원원	7,441,126원원	116%	0회회
6개월	72,562,474원원	23,243,079원원	55%	2.7회회
12개월	130,363,158원원	157,519,103원원	70%	2회회

2024타경11083 경매사건 분석 ◆ 매화면 밭 (26.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 읍남리 162-2 지상에 연고자미상의 분묘가 3기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11083 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-25	2024타경11663	[전] 울진군 매화면 신흥리 680 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	3,792,600원 3,792,600원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경11083	[전] 울진군 매화면 신흥리 239-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.82평	868,966원 868,966원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경11083	[전] 울진군 울진읍 읍남리 162-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 35.29평	7,513,000원 7,513,000원	신건 (0회)
	2025-07-25	2024타경10707	[전] 울진군 온정면 덕인리 1518 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	18,216,000원 8,926,000원	유찰 (2회)
	2025-07-25	2024타경69	[전] 울진군 근남면 수곡리 130-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.14평	40,200,000원 40,200,000원	재진행 (0회)
	2025-07-25	2024타경69	[전] 울진군 근남면 수곡리 120 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,584.56평	95,485,000원 95,485,000원	재진행 (0회)