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[추천 경매물건] 경북 울진군 전, 1822만원 / 2024타경10707

울진군 온정면 덕인리에 위치한 본 전 경매물건은 1822만원짜리가 214만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상북도 울진군 온정면 덕인리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 10707 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.21(금) 10:00인 대구지방법원 영덕지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

소 재 지	경상북도 울진군 온정면 덕인리 1518
물건용도	전
토지면적	1,584.00㎡(479.16평)
건물면적
사건번호	2024타경10707
감정평가액	18,216,000원
최저입찰가	(12%) 2,143,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕인리 1518	전	1584㎡ (479.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 온정면 덕인리 소재 "덕인1리 마을회관" 서측 원거리에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 묵전입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 전이나, 현황 묵전입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월23일	소유권
2024년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18,177,200원원	13,114,000원원	90%	1.8회회
6개월	19,613,500원원	12,855,714원원	88%	1.7회회
12개월	144,485,552원원	176,539,259원원	68%	2.4회회

[추천 경매물건] 경북 울진군 전, 1822만원 / 2024타경10707

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인근 토지와 경계가 불분명하여 지적 측량 필요. 분묘소재여부 불분명하며 확인 필요. 공부상 지목이 '전'이나, 현황상 '묵전' 임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 9. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경10707 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경103	[전] 울진군 울진읍 연지리 57 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	218,681,000원 218,681,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11618	[전] 울진군 근남면 수산리 330-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.50평	73,051,000원 73,051,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경11274	[전] 울진군 온정면 선구리 373-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 636.16평	50,413,200원 35,289,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1295 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,158.88평	8,428,200원 5,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1276 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	10,809,000원 7,566,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.09평	7,559,500원 5,292,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1267 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	2,189,600원 1,533,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경11564	[전] 울진군 온정면 덕산리 661 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	13,630,000원 6,679,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11410	[전] 울진군 온정면 덕인리 1281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	25,980,000원 12,730,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경11687	[전] 울진군 온정면 덕인리 567 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 297.06평	16,694,000원 5,726,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경11663	[전] 울진군 매화면 신흥리 680 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	3,792,600원 911,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경11083	[전] 울진군 매화면 신흥리 239-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.82평	868,966원 209,000원	유찰 (4회)
	2025-11-21	2024타경10707	[전] 울진군 온정면 덕인리 1518 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 479.16평	18,216,000원 2,143,000원	유찰 (6회)