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경북 전경매> 울진군 1974만원 싼 전, 2024타경11410

이번 경매는 울진군 온정면 덕인리의 전 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전 경매 / 경상북도 울진군 온정면 덕인리 전 경매 / 2024타경11410

소 재 지	경상북도 울진군 온정면 덕인리 1281
물건용도	전
토지면적	1,732.00㎡(523.93평)
건물면적
사건번호	2024타경11410
감정평가액	25,980,000원
최저입찰가	(24%) 6,238,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕인리 1281	전	1732㎡ (523.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 온정면 덕인리 소재 "구현마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 묵전입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월30일	소유권
2012년7월19일	근저당권	30,000,000원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40,250,557원원	41,101,600원원	57%	3회회
6개월	37,568,890원원	36,079,692원원	70%	2.6회회
12개월	58,346,330원원	28,457,953원원	61%	2.7회회

경북 전경매> 울진군 1974만원 싼 전, 2024타경11410

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재 가능성 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 망(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -지상의 소유자 미상의 분묘 매각 제외(분묘기지권 성립여지 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.7.19.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11410 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경73	[전] 울진군 후포면 후포리 905-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,336.51평	2,649,332,000원 2,649,332,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경10168	[전] 울진군 금강송면 소광리 679 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,053.00평	15,316,400원 15,316,400원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경1277	[전] 울진군 후포면 삼율리 530-76 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.37평	168,360,000원 168,360,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경11274	[전] 울진군 온정면 선구리 373-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 636.16평	50,413,200원 17,291,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1295 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,158.88평	8,428,200원 2,891,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1276 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,089.91평	10,809,000원 3,707,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1270 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.09평	7,559,500원 2,593,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경10530	[전] 울진군 북면 주인리 1267 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	2,189,600원 751,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경11410	[전] 울진군 온정면 덕인리 1281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 523.93평	25,980,000원 6,238,000원	유찰 (4회)