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[2025타경73] 경북 울진군 후포면 전경매 ※ 2회 유찰 / 토지 2,336.5평

이번 경매는 울진군 후포면 후포리의 전 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

2025타경73

대구지방법원 영덕지원의 경매 목적물로

감정가 2,649,332,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 1,298,172,000원으로

2026.03.20(금) 10:00 대구지방법원 영덕지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 울진군 후포면 후포리 905-6
물건용도	전
토지면적	7,724.00㎡(2,336.51평)
건물면적
사건번호	2025타경73
감정평가액	2,649,332,000원
최저입찰가	(49%) 1,298,172,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후포리 905-6	전	1468㎡ (444.07평)
	후포리 905-7	답	60㎡ (18.15평)
	후포리 산31-1	임야	5766㎡ (1,744.22평)
	후포리 905-3	전	430㎡ (130.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '울진문화예술회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 국도변의 주유소 및 일반음식점 등의 근린생활시설, 공장 및 창고시설, 전원주택단지, 임야 및 농경지 등으로 형성된 국도주변의 상가지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 국도변에 위치하고 있어 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)~4) 토지는 4필지 일단의 부정형의 토지로서 건축허가를 득하여 토목공사가 상당부분 이루어진 이행지 상태 및 일부 경사지임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호 1) : 도시지역(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호 2) : 도시지역(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ - 기호 3) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 기호 4) : 도시지역(후포면도시지역), 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월4일	소유권
2020년9월11일	근저당권	2,100,000,000원
2020년9월11일	지상권
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[2025타경73] 경북 울진군 후포면 전경매 ※ 2회 유찰 / 토지 2,336.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1,2,4 농지취득자격증명 제출요 (미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -목록1~4 토지는 건축허가를 득하여 토목공사가 상당부분 이루어진 이행지 상태 및 일부 경사지임. -목록3 지상 이동가능한 컨테이너 2개동 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 후포리 산31-1 지상에 이동가능한 컨테이너가 2동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경73 (대구지방법원 영덕지원)

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