종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해시 진례면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 496.3평, 토지 799.3평)

김해시 진례면의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 35억 7162만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 담안리 1562-5
물건용도	공장
토지면적	2,642.40㎡(799.33평)
건물면적	1,640.56㎡(496.27평)
사건번호	2025타경11187
감정평가액	3,571,618,540원
최저입찰가	(100%) 3,571,618,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	담안리 1562-5	공장용지	2642.4㎡ (799.33평)
건물	담안리 1562-5	단층 공장 일반철골구조	1320㎡ (399.30평)
	담안리 1562-5	1층 공장 일반철골구조	101.98㎡ (30.85평)
	담안리 1562-5	2층 공장 일반철골구조	101.98㎡ (30.85평)
제시외건물	담안리 1562-5	휴게실 등	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	담안리 1562-5	작업장	106.8 ㎡(32.31평) 포함
	담안리 1562-5	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 '김해테크노밸리일반산업단지' 내에 위치하며, 부근은 공장, 근린생활시설과 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.
2)토지의 상황 가. 형상 및 이용상황 기호(1)은 정방형 평지로서, 현황 ""공업용""으로 이용중입니다.
나. 인접 도로상태 기호(1) 북동측 및 남동측으로 노폭 15m도로와 각각 접하여 있습니다.
다. 토지이용계획 등 공법상 제한 일반공업지역(2017-01-26)(김해테크노밸리 일반산업단지세부조서 O), 지구단위계획구역(2016-03-17), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-05)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로 2-36)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞입니다.
라. 제시목록외의 물건 없습니다.
마. 공부와의 차이 없습니다.
바. 기타참고사항 없습니다.
[건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 ① 기호(2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감.
주기둥 : H-Beam : 485x300mm 바 닥 : 하드너 등 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감.
창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 최고높이 약 14.5m.
② 기호(2-나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건물로서, 외 벽 : 외장 석재 마감.
바닥, 내벽, 천정 : 데코타일, 벽지 및 텍스 등 마감.
창 호 : PVC새시 창호임.
③ 제시외 건물 기호(ㄱ) 철파이프조 철판위 차양막지붕 단층(휴게실 등)
기호(ㄴ) 철파이프조 천막지붕 단층(작업장)입니다.
나. 이용상태 기호(2-가)는 ""공장"", 기호(2-나)는 ""사무실""로 이용중입니다.
다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 기호(2-나) 내부에 천정형 에어컨 등이 구비되어 있습니다.
라. 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물 개황도"" 참조바랍니다.
마. 공부와의 차이 없습니다.
바. 기타참고사항 없습니다.
4)기계/기구의 현상 가. 기계기구 설치 장소 기계기구(①~④)는 기호(2-가)건물 내부 및 기호(2-나) 옥상에 설치되어 있습니다.
나. 현상 및 관리상태 외관상 현상 및 관리상태 보통시됩니다.
다. 귀 제시목록과의 차이 없습니다.
라. 기타 참고사항 없습니다.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	왼쪽공장 및부속건물2층사무실	미상	[보]5000만 원 [월]500만 원
(OO	전체 계약하여현재 오른쪽공장및 부속건물 1층사무실 사용중	2023.07.17.	[보]1억 원 [월]1200만 원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월20일	소유권
2021년8월31일	근저당권	2,964,000,000원
2023년9월22일	가압류	178,200,000원
2023년10월25일	가압류	294,372,000원
2023년10월27일	가압류	18,231,716원
2023년11월14일	압류
2025년3월14일	임의경매
2025년4월11일	가압류	73,857,785원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월6일	소유권
2022년1월6일	근저당권	2,964,000,000원
2023년9월22일	가압류	178,200,000원
2023년10월25일	가압류	294,372,000원
2023년10월27일	가압류	18,231,716원
2025년3월14일	임의경매
2025년4월11일	가압류	73,857,785원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,112,516,383원원	1,244,855,450원원	58%	3.4회회
6개월	2,241,158,912원원	1,477,540,258원원	61%	3.1회회
12개월	1,967,318,998원원	1,352,848,243원원	63%	2.9회회

김해시 진례면 공장경매 - 낙찰 전략은? (건물 496.3평, 토지 799.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
㈜에스피산업: ㈜태영철강과 전대차 계약하여 일부를 점유 사용 중인 전차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2021. 8. 31. 근저당권 설정 목록2: 2022. 1. 6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11187 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경115617	[공장] 김해시 한림면 가산리 757 건물: 476.16평 토지(대지권): 942.80평	1,967,221,520원 1,967,221,520원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경11187	[공장] 김해시 진례면 담안리 1562-5 건물: 496.27평 토지(대지권): 799.33평	3,571,618,540원 3,571,618,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 2,393,689,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10573	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 791 건물: 425.39평 토지(대지권): 994.41평	3,187,817,720원 3,187,817,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 1,608,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,610,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 856,144,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,762,813,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경4878	[공장] 김해시 한림면 안하리 192 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 1,141.33평	2,234,734,800원 1,787,787,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 878,072,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117149	[공장] 김해시 외동 509-2 건물: 290.35평 토지(대지권): 394.76평	1,803,824,180원 1,443,059,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6690	[공장] 김해시 한림면 용덕리 568-4 [법정지상권] 건물: 483.88평 토지(대지권): 959.53평	2,035,282,000원 1,302,580,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경116740	[공장] 김해시 진례면 청천리 469 건물: 934.66평 토지(대지권): 1,811.67평	8,097,865,900원 4,146,107,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경5574	[공장] 김해시 부곡동 222 건물: 698.67평 토지(대지권): 1,123.48평	4,834,640,000원 4,834,640,000원	재진행 (0회)
	2025-11-25	2024타경111226	[공장] 김해시 진례면 담안리 568-1 [유치권] 건물: 517.86평 토지(대지권): 1,163.72평	3,705,431,030원 2,964,344,000원	재진행 (1회)