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김해시 부곡동 공장 경매 (최저입찰가: 33억 8851만원)

김해시 부곡동 222에 위치한 본 공장 경매물건은 48억 3464만원짜리가 33억 8851만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 4,834,640,000원입니다. 최저입찰가는 3,388,511,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.25(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 338,851,100원 입니다.

  O 소 재 지 : 경상남도 김해시 부곡동 222
  O 사건번호 : 2024 타경 5574
  O 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 부곡동 222
물건용도	공장
토지면적	3,714.00㎡(1,123.48평)
건물면적	2,309.65㎡(698.67평)
사건번호	2024타경5574
감정평가액	4,834,640,000원
최저입찰가	(70%) 3,388,511,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부곡동 222	공장용지	3377㎡ (1,021.54평)
	부곡동 225-4	답	170㎡ (51.43평)
	부곡동 222-2	도로	69㎡ (20.87평) 2분의 1 지분 전부
	부곡동 226-4	도로	50㎡ (15.13평) 2분의 1 지분 전부
	부곡동 225-5	도로	48㎡ (14.52평) 2분의 1 지분 전부
건물	부곡동 222	1층 공장,화장실,샤워실,계단실 일반철골구조	990㎡ (299.48평)
	부곡동 222	2층 창고,사무실,계단실,화장실 일반철골구조	488.25㎡ (147.70평)
	부곡동 222 비동호	단층 공장, 화장실 일반철골구조	675㎡ (204.19평)
제시외건물	부곡동 222	창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	부곡동 222	창고	37.4 ㎡(11.31평) 포함
	부곡동 222	창고	21.0 ㎡(6.35평) 포함
	부곡동 222	창고	63.0 ㎡(19.06평) 포함
	부곡동 222	휴게실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	부곡동 222	휴게실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	부곡동 222	공장일부	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	부곡동 222	기계기구	포함
	부곡동 222 비동호	창고	9.6 ㎡(2.90평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "부곡초등학교" 북동측 원거리에 위치하고, 부근은 중.소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
2)토지의 상황 가. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 위치 및 대중교통 수단 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
나. 토지의 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(4) : 본건 토지는 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일련번호(1)의 부 속토지로 이용중임.
일련번호(5-7) : 지목 및 현황 "도로"임.
다. 도로상태 일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로인 일련번호(5-7)과 접함.
일련번호(4) : 본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하나, 고저차이로 인하 여 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근함.
라. 토지이용계획 및 공법상제한상태 일련번호(1) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(4) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(5) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(6) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(7) : 도시지역,일반공업지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2007.02.26.)
주기둥 : H-Beam 400 x 200m, 340 x 250, 250 x 250mm.
처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.7m)
벽체 : 샌드위치판넬 마감.
사무실 내벽 벽지, 보드위 페인팅, MDF 마감재, 타일 붙임 마감 등.
바닥 : 에폭시, 사무실 아스타일 마감 등.
천장 : 철골 트러스 노출위 샌드위치판넬, 일부 데크플레이트 마감, 사무실 벽지, 텍스 마감 등.
창호 : 새시창 구조임.
일련번호(3) : 일반철골구조 티에이치케이100그라스울판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2007.09.17.)
주기둥 : H-Beam 300 x 200m.
처마고 : 약 8m(최고높이 약 9.45m)
벽체 : 샌드위치판넬 마감.
바닥 : 에폭시 마감 등.
천장 : 철골트러스 노출위 샌드위치판넬 등.
창호 : 새시창 구조임.
나. 이용상태 일련번호(2) : 1층 - 공장.
2층 - 사무실 등.
일련번호(3) : 공장.
다. 위생 및 냉·난방설비, 기타설비 위생설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 공장 운영에 수반되는 크레인설비, 수변전설비, CNC Grinding M/C, Machining Center, 원통연마기, CNC Lathe, 내경전용 연삭기, CNC 원통연마기, 랩핑 머신, CNC 연마기, TOOL GRINDING MACHINE, CNC 공구연삭기, 면취기, 만능원통연삭기, 2축NC공구연삭기, PROFILE PROJECTOR, 밀러드 필트레이션, 2축 전용기 SKT-2NC, 정밀 광학 연삭기 SKT-200, SKT-450 만능공구연삭기, SKT-2SN(원통 연삭기 헤드전용기) 등 의 설비로서 관리상태 보통임.
2) 본건 기계기구(15)은 제시목록상 제작업체가 "(주)에스.케이."로 되어 있으나, 현황 "(주)에스.케이.티."임.
3) 본건 기계기구(18,19)는 현황 "확인불능"임.
4) 본건 기계기구(21)은 제시목록상 제작일자가 미상이나, 현황 명판상 "2019.1.18."임.
5) 본건 기계기구(22)는 현황 "확인불능"으로, 본건 대상 "HMC600업그레이드"는 본건 대상 목적물이 아닌 타기계기구(CNC연삭기)의 CNC Controller(HMC600)인 프로그램에 대한 업 그레이드에 해당되는 바, 단독으로 이전 및 매각 등이 불가능한 것으로 판단되어 "감정 평가 외" 하였으니, 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.
6) 본건 기계기구(23-26)은 각각 기계기구(14-17)과 중복임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 가. 공부와의 차이 본건 일련번호(4) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 일련번호(1)의 부속토지로 이용중임.
나. 부합물 및 종물 후？ "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함.
다. 임대관계 미상임.
라. 기타사항 제시외건물 기호(ㅇ)은 일부 타지상(949번지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치 및 경계확인 을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	나동 675㎡	2021.07.06.	[보]3000만 원 [월]200만 원
(OO	2층 사무실일부	2018.08.14.	[보]500만 원/없음 [월]없음/없음
양OO	가동 1층62㎡	2021.05.31.	[보]1500만 원 [월]없음
홍OO	기호2 공장2층 사무실일부	2020.11.04.	[보]1000만 원/없음 [월]없음/없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년7월21일	소유권
2016년10월4일	근저당권	3,360,000,000원
2018년6월7일	근저당권	480,000,000원
2018년6월26일	근저당권	240,000,000원
2020년3월20일	근저당권	315,000,000원
2021년12월22일	가압류	82,295,020원
2023년3월28일	가압류	7,233,214원
2024년3월26일	근저당권	18,045,720원
2024년6월25일	가압류	276,086,337원
2024년9월2일	임의경매
2024년9월13일	압류
2024년11월18일	가압류	546,829,643원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월15일	소유권
2016년10월4일	근저당권	3,360,000,000원
2018년6월7일	근저당권	480,000,000원
2018년6월26일	근저당권	240,000,000원
2020년3월20일	근저당권	315,000,000원
2024년3월26일	근저당권	18,045,720원
2024년6월25일	가압류	276,086,337원
2024년9월2일	임의경매
2024년11월18일	가압류	546,829,643원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,419,780,923원원	999,751,356원원	58%	3.3회회
6개월	2,012,777,769원원	1,396,403,803원원	60%	3.2회회
12개월	1,844,498,717원원	1,285,339,981원원	62%	3회회

김해시 부곡동 공장 경매 (최저입찰가: 33억 8851만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 목록4. 공부상 지목은 ‘답’이나 현황 목록1.의 부속토지로 이용 중임. 목록 5.6.7.은 공유지분 매각임. 제시외 건물 기호(0)은 일부 인접지번(949번지) 지상 위 에 걸쳐 소재함. 기계기구 4.는 연삭공실 배전반 등 추가공사 부분을 포함하여 감정함. 기계기구 15.는 제시목록상 제작업체가 ‘㈜에스.케이.’로 되어 있으나, 현황 ‘2019.01.18.’임. 확인불능인 기계기구 18.19.22.은 매각에서 제외. 제시외 기계기구(2-1, 3-27,29,33.) 포함. 기계기구 23.~26.은 각각 기계기구 14.~17.과 중복임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1은 공장용지로 이용중이며, 지상에 기호2,3공장 소재하며 2. 기호2 공장내 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실(최종검사실) (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 사무실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)와이앤피,김창운: 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2020.11.02. 면적 13.5000㎡, 임대차기간 2020.10.26. ~2022.10.25. 보증금 100만 원, 차임 10만 원/사업자등록신청일 2024.11.29. 확정일자 2024.11.29. 면적 675.000㎡, 임대차기간 2023.10.26.~2025.10.25. 보증금 3000만 원, 차임 200만 원임. (주)티알테크,강병철: 상가건물임대차 현황서에 근거함.양은샘: 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2021.05.31. 임차면적 248.0000㎡, 임대차기간 2021.06.01.~2023. 05.31. 보증금 2025.08.28. 보증금 1500만 원, 확정일자 2024.11.29.임. 홍지욱: 상가건물임대차 현황서에 근거함. 5000만 원, 차임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~7. 설정 2016. 10. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5574 (창원지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경11311	[공장] 김해시 한림면 안하리 548-5 건물: 231.07평 토지(대지권): 500.03평	1,736,050,560원 1,736,050,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경380	[공장] 김해시 주촌면 선지리 30-39 건물: 142.90평 토지(대지권): 1,566.04평	2,470,042,800원 2,470,042,800원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11092	[공장] 김해시 진영읍 본산리 318-5 건물: 377.22평 토지(대지권): 530.68평	2,119,735,100원 2,119,735,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2024타경110117	[공장] 김해시 진례면 초전리 1148-184 건물: 991.17평 토지(대지권): 1,805.32평	3,472,150,650원 2,430,505,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경10955	[공장] 김해시 한림면 신천리 795-4 건물: 358.59평 토지(대지권): 452.54평	1,386,898,380원 970,828,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11245	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 건물: 228.43평 토지(대지권): 671.55평	1,248,851,550원 874,195,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경6645	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 888-2 건물: 68.14평 토지(대지권): 2,171.04평	3,311,706,500원 1,622,735,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 생림면 생철리 215-5 건물: 609.52평 토지(대지권): 884.51평	1,591,093,270원 1,113,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 상동면 매리 726-1 건물: 487.65평 토지(대지권): 701.80평	1,494,555,400원 1,046,188,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 788,081,000원	유찰 (2회)
	2026-03-03	2024타경4878	[공장] 김해시 한림면 안하리 192 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 1,141.33평	2,234,734,800원 1,787,787,000원	재진행 (1회)
	2026-02-05	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 561,965,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경6690	[공장] 김해시 한림면 용덕리 568-4 [법정지상권] 건물: 483.88평 토지(대지권): 959.53평	2,035,282,000원 2,048,452,000원	재진행 (2회)
	2026-03-03	2024타경116740	[공장] 김해시 진례면 청천리 469 건물: 934.66평 토지(대지권): 1,811.67평	8,097,865,900원 4,146,107,000원	재진행 (3회)
	2026-02-25	2024타경5574	[공장] 김해시 부곡동 222 건물: 698.67평 토지(대지권): 1,123.48평	4,834,640,000원 3,388,511,000원	유찰 (1회)