종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해시 진례면 공장 80억 9787만원에 경매물건으로 나와~

감정 80억 9787만원 → 최저 41억 4611만원! 경남 김해 진례면 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경상남도 김해시 진례면 청천리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경116740 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 8,097,865,900원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 4,146,107,000원입니다.

건물면적은 3,089.80㎡(934.66평)이고, 토지면적은 5,989.00㎡(1,811.67평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 청천리 469
물건용도	공장
토지면적	5,989.00㎡(1,811.67평)
건물면적	3,089.80㎡(934.66평)
사건번호	2024타경116740
감정평가액	8,097,865,900원
최저입찰가	(51%) 4,146,107,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청천리 469	공장용지	5319㎡ (1,609.00평)
	청천리 464-1	도로	518㎡ (156.70평) 지분 276분의 259 전부
	청천리 464-2	임야	46㎡ (13.92평)
	청천리 464-3	임야	8㎡ (2.42평)
	청천리 464-5	임야	46㎡ (13.92평)
	청천리 464-6	임야	52㎡ (15.73평)
건물	청천리 469	단층 공장 일반철골구조	1995㎡ (603.49평)
	청천리 469	1층 사무실 일반철골구조	197.4㎡ (59.71평)
	청천리 469	2층 사무실 일반철골구조	197.4㎡ (59.71평)
	청천리 469	3층 숙소 일반철골구조	197.4㎡ (59.71평)
	청천리 469	단층 펌프실 경량철골구조	24.5㎡ (7.41평)
	청천리 469	단층 창고 경량철골구조	84㎡ (25.41평)
제시외건물	청천리 469	작업장	65.2 ㎡(19.72평) 포함
	청천리 469	전기실	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	청천리 469	분리수거장	54.8 ㎡(16.58평) 포함
	청천리 469	기계실	14.2 ㎡(4.30평) 포함
	청천리 469	가추	3 ㎡(0.91평) 포함
	청천리 469	창고	24.3 ㎡(7.35평) 포함
	청천리 469	휴게실	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	청천리 469	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	청천리 469	계단실	19.6 ㎡(5.93평) 포함
	청천리 469	다용도실	177.8 ㎡(53.78평) 포함
	청천리 469	지하수관정	포함
	청천리 469	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "관곡마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대로서 중·소규모의 공장, 단독주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환 경은 보통시됨.
2)토지의 상황 (1)토지의 형상 및 이용상황 일련번호(1): 대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건 부지(일부 옹벽 파손)로 이용중임.
일련번호(3): 대상토지는 완경사지대의 부정형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
일련번호(4-7): 공히 대상토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 토 지임야로 이용중임.
(2)도로상태 일련번호(1): 대상토지는 남측으로 세로(일련번호(3) 토지)와 접하고 있음.
일련번호(3): 대상토지가 세로의 일부임.
일련번호(4,5): 공히 대상토지는 북동측으로 세로(일련번호(3) 토지)와 접하고 있음.
일련번호(6,7): 공히 대상토지는 남서측으로 세로(일련번호(3) 토지)와 접하고 있음.
대상토지는 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. (3)토지이용계획 및 공법상 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
일련번호(3): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 임.
일련번호(4): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
일련번호(5): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
일련번호(6): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 임.
일련번호(7): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 임.
[건물구조] 및 현상 ([건물구조] 및 이용상태 일련번호(2): 대상건물은 일반철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감 등.
- 천정: 철골트러스노출 위 판넬잇기마감 등.
- 바닥: 에폭시마감 등.
- H-Beam: 주기둥 700×300mm.
- 층고: 약 14m. - 창호: 샷시창구조 임.
- 이용상태: 공장으로 이용중임.
일련번호(2-1): 대상건물은 일반철골구조 슬래브지붕 3층건으로서, - 외벽: 복합판넬마감, 강화유리 등.
- 내벽 및 천정: 타일붙임, 벽지마감 및 텍스마감 등.
- 바닥: 타일마감 등.
- 창호: 샷시창구조 임.
- 이용상태: 사무실 및 공장(숙소)로 이용중임.
일련번호(2-2): 대상건물은 경량철골구조 불연판넬지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감.
- 바닥: 콘크리트미장마감 등.
- 창호: 샷시창구조 임.
- 이용상태: 펌프실로 이용중임.
일련번호(2-3): 대상건물은 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, - 벽체: 판넬잇기마감.
- 바닥: 콘크리트미장마감 등.
- 이용상태: 공장(창고)로 이용중임.
(2)위생 및 냉난방설비 등 제반 위생 및 급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 대상 기계기구는 공장운영을 위한 기계기구로서 제반 현상 및 관리상태는 보통시됨.
5)공작물의 현상 해당사항 없음.
6)기타참고사항 (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 전술 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견", "Ⅰ. 감정평가 개요", "7. 기타 참고사항"을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.07.03	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
최OO	공장지붕	2021.12.29	[보]없음 [월]년세4백50만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년2월26일	소유권
2021년2월26일	근저당권	4,200,000,000원
2021년5월17일	근저당권	3,600,000,000원
2021년8월13일	근저당권	120,000,000원
2022년9월15일	근저당권	480,000,000원
2023년1월5일	가압류	2,120,000,000원
2023년6월2일	가압류	120,594,280원
2024년12월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월26일	소유권
2021년2월26일	근저당권	4,200,000,000원
2021년5월17일	근저당권	3,600,000,000원
2021년8월13일	근저당권	120,000,000원
2022년9월15일	근저당권	480,000,000원
2023년1월5일	가압류	2,120,000,000원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,422,948,120원원	1,664,422,631원원	61%	3.1회회
6개월	2,234,377,707원원	1,529,218,251원원	61%	3.1회회
12개월	2,003,309,125원원	1,403,470,576원원	64%	2.8회회

김해시 진례면 공장 80억 9787만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 물건 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함. (목록1) 일부는 현황 '법면' 상태이며, 일부 옹벽이 파손된 상태로 조사됨(감정평가서 참조). (목록1) 지상에 컨테이너 박스 2동이 소재하나 매각제외. (목록2) 지붕에 태양광설비가 설치되어 있으나 타인소유로 조사되어 매각제외. (목록2-1) 공부상 '불연판넬지붕'이나 현황 '슬래브지붕'임. (목록6,7) 대부분 도시계획시설에 저촉됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 공장용지로 이용중이며, 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 전기실 (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층 분리수거장 (ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층 기계보관실 (ㅁ)경량철골조 판넬지붕 단층 가추(인접지번 1021번지 지상에 소재) (ㅂ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고(인접지번 1021번지 지상에 소재) (ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 폴리카보네이트 지붕 단층 휴게실 (ㅇ)경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㅈ)일반철골조 판넬지붕 옥상 계단실 (ㅊ)경량철골조 판넬지붕 옥상 다용도실 (ㅋ)수변전시설 (ㅌ)크레인(공장내) (ㅍ)지하수 관정 (ㅎ)이동이 용이한 컨테이너 2동 (A)임차인 소유의 태양광설비(단층공장동 지붕)가 소재함. 2. 기호 3 토지는 도로로 이용중임. 3. 기호 4~7 토지는 임야로 이용중임. 4. 기호 1 토지 일부 옹벽이 붕괴되어 있음.(첨부된 사진 참조) 5. 첨부된 사진과 같이 기호 2 제시 건물 3층사무실 및 공장(숙소)동에 유건산업(주)로부터 공사비 미수금 회수시까지 유치권행사중이라는 현수막이 붙어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유건산업 주식회사:현황조사서에 따르면, 공사대금 3억 5천만원을 받지 못하여 유치권 행사중이라고 함. 티에스씨 주식회사:무상임대차계약에 따라 점유·사용중이라고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 판넬지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경116740 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경115617	[공장] 김해시 한림면 가산리 757 건물: 476.16평 토지(대지권): 942.80평	1,967,221,520원 1,967,221,520원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경11187	[공장] 김해시 진례면 담안리 1562-5 건물: 496.27평 토지(대지권): 799.33평	3,571,618,540원 3,571,618,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 2,393,689,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10573	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 791 건물: 425.39평 토지(대지권): 994.41평	3,187,817,720원 3,187,817,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 1,608,329,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,610,364,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 856,144,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,762,813,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경4878	[공장] 김해시 한림면 안하리 192 [농지취득자격증명] 건물: 213.95평 토지(대지권): 1,141.33평	2,234,734,800원 1,787,787,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 878,072,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경117149	[공장] 김해시 외동 509-2 건물: 290.35평 토지(대지권): 394.76평	1,803,824,180원 1,443,059,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경6690	[공장] 김해시 한림면 용덕리 568-4 [법정지상권] 건물: 483.88평 토지(대지권): 959.53평	2,035,282,000원 1,302,580,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경116740	[공장] 김해시 진례면 청천리 469 건물: 934.66평 토지(대지권): 1,811.67평	8,097,865,900원 4,146,107,000원	유찰 (3회)
	2025-11-20	2024타경5574	[공장] 김해시 부곡동 222 건물: 698.67평 토지(대지권): 1,123.48평	4,834,640,000원 4,834,640,000원	재진행 (0회)
	2025-11-25	2024타경111226	[공장] 김해시 진례면 담안리 568-1 [유치권] 건물: 517.86평 토지(대지권): 1,163.72평	3,705,431,030원 2,964,344,000원	재진행 (1회)