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남양주시 오남읍 주택경매> 남양주시 싼 주택 경매 추천합니다.

감정가 12억 9682만원, 첫 입찰된 경기 남양주 오남읍 주택의 최저입찰가는 12억 9682만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경6424 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 1,296,815,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,296,815,600원입니다.

건물면적은 155.50㎡(47.04평)이고, 토지면적은 1,197.00㎡(362.09평)입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 양지리 35
물건용도	주택
토지면적	1,197.00㎡(362.09평)
건물면적	155.50㎡(47.04평)
사건번호	2024타경6424
감정평가액	1,296,815,600원
최저입찰가	(100%) 1,296,815,600원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양지리 35	대	526㎡ (159.12평)
	양지리 36	대	77㎡ (23.29평)
	양지리 35-1	답	148㎡ (44.77평)
	양지리 36-1	도로	32㎡ (9.68평)
	양지리 36-3	답	414㎡ (125.24평)
건물	양지리 35	1층 단독주택 일반철골구조	86.17㎡ (26.07평)
건물	양지리 35	2층 단독주택 일반철골구조	13.53㎡ (4.09평)
제시외건물	양지리 35	세탁실 등	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	양지리 35	계사	33 ㎡(9.98평) 포함
	양지리 35	작업장	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 양지리 소재 "오남중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이고, 기호(4,6): 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거나지(전) 상태이며, 기호(5): 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고, 기호(4,6): 기호(1,2)를 통하여 도로와 접하고, 기호(5): 도로임.
[토지이용계획] 기호(1,5): 도시지역,제1종일반주거지역,상대보호구역(2012-11-29)(오남중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 기호(2): 도시지역,제1종일반주거지역,상대보호구역(2012-11-29)(오남중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함), 기호(4,6): 도시지역,제1종일반주거지역,상대보호구역(2012-11-29)(오남중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞,영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠-㉢ 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 기호(4,6) 토지는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "주거나지(전)" 상태임.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: --.
[건물구조] 기호(3) 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 2층 건으로서, (사용승인일: 2007-10-24)
외벽: 사이딩 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등(탐문), 창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
(후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방시설 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉢ 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	미상	2009.05.19	[보]미상 [월]미상
신OO	미상	2015.03.26	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월13일	소유권
2011년6월13일	근저당권	325,000,000원
2012년12월10일	근저당권	13,000,000원
2014년4월9일	근저당권	32,500,000원
2024년12월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	926,088,899원원	476,451,364원원	45%	3.2회회
6개월	1,395,207,317원원	761,991,083원원	49%	3회회
12개월	1,095,378,012원원	652,793,694원원	57%	2.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 4,6 토지는 취득시 농지취득자격증명원이 불필요하다는 남양주시 오남읍장의 회신이 있었으며, 지목은 답이나 현황은 일부 밭으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 3. 주택의 부지 및 앞 뒷마당, 나무데크, 닭장 및 제시외 건물 1.의 각 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이나 일부는 밭, 일부는 제시외 건물 2.의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -일반철골조 아스팔트 슁글지붕 2층 주택 목록 4. -지목은 답이나 현황은 밭으로 경작중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 답이나 현황은 대부분은 밭으로 경작중이고, 제시외 건물 3.의 부지로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지에 소재, 목록 3.주택에 붙어서 건축) -2. 철제 컨테이너조 창고(목록 2. 토지에 소재) -3. 철제 컨테이너조 창고(목록 6. 토지에 소재)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,296,815,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 297,085,942원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4,5,6: 2003. 6. 10. 근저당권 설정 목록 3: 2011. 6. 13. 근 저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6424 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경6424	[주택] 남양주시 오남읍 양지리 35 [농지취득자격증명] 건물: 47.04평 토지(대지권): 362.09평	1,296,815,600원 1,296,815,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 993,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 441,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 643,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85540	[주택] 남양주시 와부읍 도곡리 445-2 건물: 39.82평 토지(대지권): 87.42평	503,356,260원 352,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2022타경72649	[주택]경기도 남양주시 진접읍 장현리 561-13 건물: 78.76평 토지(대지권): 138.39평	559,527,000원 391,669,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경71229	[주택] 남양주시 수동면 외방리 142-13 건물: 50.00평 토지(대지권): 122.21평	419,538,800원 293,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경86765	[주택] 남양주시 진건읍 배양리 502 건물: 60.65평 토지(대지권): 75.02평	463,686,500원 324,581,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경4497	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7 건물: 94.25평 토지(대지권): 68.03평	950,727,960원 465,857,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경79910	[주택] 남양주시 수동면 내방리 366-17 건물: 83.48평 토지(대지권): 205.10평	604,090,140원 207,203,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 116,593,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 390,316,200원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 139,098,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경5196	[주택]경기도 남양주시 와부읍 월문리 304-2 [농지취득자격증명] 건물: 223.30평 토지(대지권): 519.70평	1,196,668,800원 837,668,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 196,949,000원	재진행 (3회)