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남양주시 수동면 송천리 단독주택 경매물건 찾았습니다 - 2024타경80347

의정부지방법원 남양주지원의 2024타경80347 사건, 6억 3029만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경기도 남양주시 수동면 송천리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경80347이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 630,286,800원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 441,201,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 44,120,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 송천리 36-11
물건용도	단독주택
토지면적	500.00㎡(151.25평)
건물면적	267.76㎡(81.00평)
사건번호	2024타경80347
감정평가액	630,286,800원
최저입찰가	(70%) 441,201,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천리 36-11	대	500㎡ (151.25평)
건물	송천리 36-11	1층 단독주택 철근콘크리트구조	100.8㎡ (30.49평)
건물	송천리 36-11	2층 단독주택 철근콘크리트구조	75.96㎡ (22.98평)
제시외건물	송천리 36-11	다용도실	28 ㎡(8.47평) 포함
	송천리 36-11	데크	36 ㎡(10.89평) 포함
	송천리 36-11	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	송천리 36-11	파고라	9 ㎡(2.72평) 포함
	송천리 36-11	차양	12 ㎡(3.63평) 포함
	송천리 36-11	태양광발전설비	포함
	송천리 36-11	제시외수목	일부제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 ""두레줄기학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사 지대 내 자루형의 토지로서 현황 단독주택의 건부지로 이용중임.
기호 3 : 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 현황 전 및 기호 1의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㉠ 샷시조 다용도실, 약 28㎡, ㉡ 목조 데크, 약 36㎡, ㉢ 판넬조 창고, 약 6㎡, ㉣ 강판지붕 파고라, 약 9㎡, ㉤ 파이프조 차광막 차양, 약 12㎡ 제시외 물건 ㉥ 옥상소재 태양광 발전설비, 1식 제시외 수목 ㉦ 소나무 등 약 11주(디딤석 약 12개 포함)
[공부와의 차이] 기호 3 토지의 경우 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""전"" 및 기호 1 부속토지 등으로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서 외벽: 노출콘크리트옹벽 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택(건축물 현황도 상 방5, 거실2, 욕실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 보일러 설비, 오수처리 설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠ 샷시조 다용도실, 약 28㎡, ㉡ 목조 데크, 약 36㎡, ㉢ 판넬조 창고, 약 6㎡, ㉣ 강판지붕 파고라, 약 9㎡, ㉤ 파이프조 차광막 차양, 약 12㎡ 제시외 물건 ㉥ 옥상소재 태양광 발전설비, 1식 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월10일	소유권
2017년3월10일	근저당권	180,000,000원
2024년6월13일	가압류	8,176,897원
2024년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월10일	소유권
2017년3월10일	근저당권	180,000,000원
2024년6월13일	가압류	8,176,897원
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,073,386,599원원	592,748,702원원	48%	3회회
6개월	1,395,207,317원원	761,991,083원원	49%	3회회
12개월	1,098,194,361원원	652,428,638원원	57%	2.8회회

남양주시 수동면 송천리 단독주택 경매물건 찾았습니다 - 2024타경80347

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함(감정평가서상 제시외 건물 ㉠,㉡,㉥ 및 ㉦ 중 송천리 36-11 지상의 수목 포함) 단, 목록 1,3 지상의 목조그네 1식, 견사 3식, 비닐하우스 1동, 기타 조형물은 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 630,286,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 154,120,828원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 474일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 474일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방5. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경80347 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경6424	[주택] 남양주시 오남읍 양지리 35 [농지취득자격증명] 건물: 47.04평 토지(대지권): 362.09평	1,296,815,600원 1,296,815,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 993,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 441,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 643,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85540	[주택] 남양주시 와부읍 도곡리 445-2 건물: 39.82평 토지(대지권): 87.42평	503,356,260원 352,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2022타경72649	[주택]경기도 남양주시 진접읍 장현리 561-13 건물: 78.76평 토지(대지권): 138.39평	559,527,000원 391,669,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경71229	[주택] 남양주시 수동면 외방리 142-13 건물: 50.00평 토지(대지권): 122.21평	419,538,800원 293,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경86765	[주택] 남양주시 진건읍 배양리 502 건물: 60.65평 토지(대지권): 75.02평	463,686,500원 324,581,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경4497	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7 건물: 94.25평 토지(대지권): 68.03평	950,727,960원 465,857,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경79910	[주택] 남양주시 수동면 내방리 366-17 건물: 83.48평 토지(대지권): 205.10평	604,090,140원 207,203,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 116,593,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 390,316,200원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 139,098,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경5196	[주택]경기도 남양주시 와부읍 월문리 304-2 [농지취득자격증명] 건물: 223.30평 토지(대지권): 519.70평	1,196,668,800원 837,668,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 196,949,000원	재진행 (3회)