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[2024타경87713] 경기 남양주시 오남읍 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 44.1평, 토지 84.4평

감정가 4억 9707만원, 첫 입찰된 경기 남양주 오남읍 단독주택의 최저입찰가는 4억 9707만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 단독주택입니다.

매각기일은 2026.01.14(수) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 301-32
물건용도	단독주택
토지면적	279.00㎡(84.40평)
건물면적	145.80㎡(44.10평)
사건번호	2024타경87713
감정평가액	497,073,000원
최저입찰가	(100%) 497,073,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오남리 301-32	대	212㎡ (64.13평)
	오남리 301-4	도로	32㎡ (9.68평) 지분 2916분의 32 전부
	오남리 301-12	임야	20㎡ (6.05평) 지분 1090분의 20 전부
	오남리 301-40	대	15㎡ (4.54평) 지분 216분의 15 전부
건물	오남리 301-32	1층 단독주택 일반철골구조	72.9㎡ (22.05평)
건물	오남리 301-32	2층 단독주택 일반철골구조	72.9㎡ (22.05평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 ""어람중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 존재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 가장형 완경사지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 2 : 부정형 완경사지로 현황 '도로'임.
기호 3 : 부정형 완경사지로 자연림상태임.
기호 4 : 부정형 완경사지로 현황 '도로'임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접함.
기호 2,4 : 도로임.
기호3 : 북동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로(기호(2))와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(2) :도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(3) :도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 일련번호(4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호4토지는 공부상 지목은 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 기호(가) - 일반철골구조 샌드위치패널(경사지붕) 2층 건물로서 (사용승인일 : 2015.08.31)
외벽 : 황토벽돌 쌓기 등 마감 내벽 : 미송루바, 벽지도배 및 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 단독주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	근저당권	312,000,000원
2023년8월24일	근저당권	54,000,000원
2025년2월6일	임의경매
2025년2월14일	압류
2025년5월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월11일	소유권
2021년5월11일	근저당권	312,000,000원
2023년8월24일	근저당권	54,000,000원
2025년1월21일	압류
2025년2월6일	임의경매
2025년2월14일	압류
2025년5월9일	압류
2025년5월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	727,042,110원원	486,730,000원원	68%	1.5회회
6개월	627,225,035원원	434,573,500원원	71%	1.5회회
12개월	627,225,035원원	434,573,500원원	71%	1.5회회

[2024타경87713] 경기 남양주시 오남읍 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 44.1평, 토지 84.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 주택의 부지 및 주차장, 마당 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 일반 철골구조 샌드위치패널 2층 단독주택이며 건물 외벽은 황토벽돌로 시공된 것으로 보임 -위 주택은 단독주택 단지 내의 주택 1동으로 단지의 모든 주택은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경87713 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경87713	[주택] 남양주시 오남읍 오남리 301-32 건물: 44.10평 토지(대지권): 84.40평	497,073,000원 497,073,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경71077	[주택] 남양주시 화도읍 답내리 154-7 건물: 50.52평 토지(대지권): 99.83평	211,540,000원 148,078,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경70408	[주택]경기도 남양주시 수동면 송천리 136-31 건물: 69.38평 토지(대지권): 163.35평	672,512,600원 470,759,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6424	[주택] 남양주시 오남읍 양지리 35 [농지취득자격증명] 건물: 47.04평 토지(대지권): 362.09평	1,296,815,600원 635,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 695,268,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 308,841,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 450,297,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경71229	[주택] 남양주시 수동면 외방리 142-13 건물: 50.00평 토지(대지권): 122.21평	419,538,800원 143,902,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 81,615,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 191,255,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 53,078,000원	재진행 (5회)
	2026-01-27	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-1 건물: 52.79평 토지(대지권): 140.66평	373,311,200원 62,742,000원	재진행 (5회)