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남양주시 단독주택경매> 경기 3억 1057만원 낮아진 단독주택 ◆ 2023타경5387

감정 3억 7331만원 → 최저 6274만원! 경기 남양주 수동면 내방리 단독주택 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

남양주시 수동면 내방리 단독주택 경매

2023타경5387

소 재 지 : 경기도 남양주시 수동면 내방리

감 정 가 : 373,311,200

최 저 가 : 62,742,000

매각기일 : 2026.01.27(화) 10:30

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 내방리 232-1
물건용도	단독주택
토지면적	465.00㎡(140.66평)
건물면적	174.51㎡(52.79평)
사건번호	2023타경5387
감정평가액	373,311,200원
최저입찰가	(17%) 62,742,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내방리 232-1	대지	271㎡ (81.98평)
	내방리 232-6	도로	2㎡ (0.61평)
	내방리 232-18	도로	44㎡ (13.31평)
	내방리 232-20	도로	82㎡ (24.81평)
	내방리 232-22	도로	43㎡ (13.01평)
	내방리 232-25	도로	23㎡ (6.96평)
건물	내방리 232-1	1층 주택 철근콘크리트구조	79.5㎡ (24.05평)
	내방리 232-1	2층 주택 철근콘크리트구조	86.4㎡ (26.14평)
	내방리 232-1	옥탑1층 철근콘크리트구조	8.61㎡ (2.60평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "힐링별밤수목원" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 노변을 따라 팬션 및 근린생활시설, 일반주택, 농경지, 임야 등이 산재하며, 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 감안시 대중 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 남측하향 완경사의 자체지반 평탄하게 조성된, 사다리형 및 부정형 등의 서로 연접하고 있는 토지로서, 주택 등의 건부지 및 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남동측의 노폭 약5-6미터의 포장도로에 접하며, 내부 진입도로 등이 개설되어 있 음.
[토지이용계획] - 기호(1)-(13), 기호(15)-(18)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ - 기호(14)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 소하천구역(구운천(생태하천과 문의바람 590-2806, 590-4408))＜소하천정비법＞, 자 연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(14)토지상 타인소유의 2동의 건물이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여, 평가제외 하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] -기호(19)-(22)
공히 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건으로서, -외벽 : 석재 붙임 마감 등 -내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호 -기호(23)
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 건으로서, -외벽 : 석재 붙임 마감 등 -내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 -창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] -기호(19)-(22)
주택으로 이용중이며, 현재 공실 상태임.
-기호(23)
1층은 근린생활시설, 2-3층은 주택 등으로 이용중이며, 현재 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 내부구조도, 사진 등" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(23)건물의 공부상 소재지는 232-3, 235-4이나, 현황은 232-24, 235-4에 소재함.
기호(19)건물의 2층(공부상면적:68.4㎡), 기호(20)-(22)건물의 1층(공부상면적:79.5㎡)에 대 하여는, 현황을 기준으로 각86.4㎡로 사정하여 평가하였음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2022년3월11일	(1)근저당권설정	750,000,000원
2022년3월11일	(2)근저당권설정	150,000,000원
2022년3월11일	(1)근저당권설정	450,000,000원
2022년3월11일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2022년3월11일	(3)근저당권설정	450,000,000원
2022년9월26일	가압류	14,201,000원
2023년9월6일	가압류	20,647,025원
2023년12월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월16일	소유권
2022년3월11일	(1)근저당권설정	750,000,000원
2022년3월11일	(2)근저당권설정	150,000,000원
2022년3월11일	(1)근저당권설정	450,000,000원
2022년3월11일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2022년3월11일	(3)근저당권설정	450,000,000원
2022년9월26일	가압류	14,201,000원
2023년9월6일	가압류	20,647,025원
2023년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,665,631,826원원	997,685,603원원	51%	3회회
6개월	1,345,499,706원원	785,986,623원원	52%	2.8회회
12개월	1,060,937,913원원	643,915,789원원	59%	2.8회회

남양주시 단독주택경매> 경기 3억 1057만원 낮아진 단독주택 ◆ 2023타경5387

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록14,15,16,17,18은 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 20. 건물의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이고 현황은 목록 29. 건물과 제시외 건물 4.의 부지 및 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 대지이고 현황은 목록 22. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이고 현황은 목록 19. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 도로이나 현황은 도로와 축대, 정원등의 부지로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 대지이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 도로이나 현황은 도로와 축대, 주차장, 정원 등의 부지로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 9. -지목은 대지이며 현황은 목록 22. 건물의 부지 및 일부 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 10. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 11. -지목은 대지이며 현황은 목록 21. 건물의 부지 및 일부 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 12. -지목은 대지이며 현황은 목록 23. 건물의 일부 부지 및 제시외 건물 5.의 부지, 텃밭과 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 13. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 14. -지목은 대지이나 현황은 제시외 건물 1, 2, 3.의 부지 및 주차장, 진입도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 15. -지목은 대지이고 현황은 목록 23. 건물의 부지, 마당, 야외수영장부지, 나대지, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 16. -지목은 도로이나 현황은 축대부지와 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 17. -지목은 대지이고 현황은 목록 22. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 18. -지목은 대지이고 현황은 목록 21. 건물의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 19. 내지 22. -공부상 표시는 철근콘크리트조 2층 단독주택이나 현황은 각 건물에 2개의 가구가 1, 2층을 소유하는 다가구주택임 목록 23. -공부상 표시는 232-3과 235-4 양지상 철근콘크리트조 3층 단독주택 및 제1종 근린생활시설이나 상가는 1층에만 있고, 2층과 3층은 다가구주택으로 보이나 현관문이 자물쇠로 잠겨있어 확인이 불가하였으며, 지번주소 중 232-3은 목록 19. 주택의 부지이고 실제로는 목록 12. 토지가 일부 부지로 보임 제시외 건물 -1. 철근콘크리트조 4층 다가구주택(2층, 3층, 4층 각 2세대로 6세대임, 목록 14. 토지에 소재함) -2. 철근콘크리트조 4층 다가구주택(2층, 3층, 4층 각 2세대로 6세대임, 목록 14. 토지에 소재함) -3. 목조 그물지붕 그늘막( 목록 14. 토지에 소재함) -4. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 2. 토지에 소재함) -5. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 12. 토지에 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경5387 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경87713	[주택] 남양주시 오남읍 오남리 301-32 건물: 44.10평 토지(대지권): 84.40평	497,073,000원 497,073,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경71077	[주택] 남양주시 화도읍 답내리 154-7 건물: 50.52평 토지(대지권): 99.83평	211,540,000원 148,078,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경70408	[주택]경기도 남양주시 수동면 송천리 136-31 건물: 69.38평 토지(대지권): 163.35평	672,512,600원 470,759,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6424	[주택] 남양주시 오남읍 양지리 35 [농지취득자격증명] 건물: 47.04평 토지(대지권): 362.09평	1,296,815,600원 635,440,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 695,268,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 308,841,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 450,297,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경71229	[주택] 남양주시 수동면 외방리 142-13 건물: 50.00평 토지(대지권): 122.21평	419,538,800원 143,902,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 81,615,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 191,255,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 53,078,000원	재진행 (5회)
	2026-01-27	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-1 건물: 52.79평 토지(대지권): 140.66평	373,311,200원 62,742,000원	재진행 (5회)