종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

남양주시 주택 경매 권리분석 ☆ 저렴하게 사는 법 ◆ [2023타경5196]

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경5196의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 3767만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 1,196,668,800원입니다. 최저입찰가는 837,668,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 83,766,800원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 남양주시 와부읍 월문리 304-2
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 5196
  ▷ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 수레로 460-24
물건용도	주택
토지면적	1,718.00㎡(519.70평)
건물면적	738.18㎡(223.30평)
사건번호	2023타경5196
감정평가액	1,196,668,800원
최저입찰가	(70%) 837,668,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월문리 304-2	대	329㎡ (99.52평)
	월문리 304-8	전	952㎡ (287.98평)
	월문리 304-14	답	413㎡ (124.93평)
	월문리 304-15	도로	24㎡ (7.26평)
건물	월문리 304-2	1층 단독주택 경량철골조	99.72㎡ (30.17평)
건물	월문리 304-2	1층 부속사 경량철골조	65.16㎡ (19.71평)
제시외건물	월문리 304-2	발코니	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	월문리 304-2	발코니	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	월문리 304-2	발코니	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	월문리 304-2	보일러실	16.6 ㎡(5.02평) 포함
	월문리 304-2	창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	월문리 304-8	축사	450 ㎡(136.13평) 포함
	월문리 304-8	착유실	80 ㎡(24.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 월문리 소재 "월문초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 제조업소 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로변에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 토지 : 대체로 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3) 토지 : 부정형 형상의 토지로서 일부 전 및 비닐하우스로 이용중임.
기호(4) 토지 : 부정형 형상의 토지로서 기호(1) 단독주택의 출입구 및 마당으로 이용중임.
기호(5) 토지 : 세장형의 토지로서 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2,4,5) 토지는 북측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접하고 기호(3) 토지는 지적도상 맹지상태의 토지임.
[토지이용계획] 기호(2) 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(삼화1), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (헌강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(3) 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (헌강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(4) 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼화1), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (헌강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(5) 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼화1), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (헌강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 (3) 토지상 일부에 소유자미상의 비닐하우스 일부가 소재하나 구조 및 용도로 보아 별 지장없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호 (4) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 인접 기호(2) 토지상 단독주택의 마당으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 경량철골조 경량판넬지붕 단층으로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등.
창호 : 새시창호.
사용승인일 : 1999년 11월 8일임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지"상에 도시한 바와 같은 제시외건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	부속사	2007.03.06	[보]55,000,000
박OO	미상	2021.03.10	[보]미상 [월]미상
이OO	방2개(65.16㎡)	2007.03.06.	[보]5천5백만원(1차:2천5백만원,2차:3천5백만원,3차:5천5백만원)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년1월14일	소유권
2011년2월15일	근저당권	488,800,000원
2011년3월17일	근저당권	63,600,000원
2020년5월26일	근저당권	230,000,000원
2020년7월9일	근저당권	325,000,000원
2022년9월20일	가압류	90,488,767원
2023년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년11월24일	소유권
2011년2월15일	근저당권	488,800,000원
2011년3월17일	근저당권	63,600,000원
2020년5월26일	근저당권	230,000,000원
2020년7월9일	근저당권	325,000,000원
2022년9월20일	가압류	90,488,767원
2023년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,073,386,599원원	592,748,702원원	48%	3회회
6개월	1,395,207,317원원	761,991,083원원	49%	3회회
12개월	1,098,194,361원원	652,428,638원원	57%	2.8회회

남양주시 주택 경매 권리분석 ☆ 저렴하게 사는 법 ◆ [2023타경5196]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록번호3:농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -경량철골조 판넬지붕 1층 단독주택 및 부속사로 현재는 둘 다 주택으로 사용하고 있으며 단독주택은 채무자가 부속사는 임차인이 거주하고 있다고 함 목록 2. -지목은 대지이고 현황은 목록 1. 주택의 부지 및 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 제시외 건물 1. 축사와 제시외 건물 2. 창고의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 답이나 현황은 목록 1. 주택의 뒷마당과 진입로, 주차장, 녹지 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 (각 목록 3. 토지에 소재함) -1. 쇠파이프조 비닐하우스 축사 -2. 철제 컨테이너조 창고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이수현:민현기의 부인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,196,668,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 330,904,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.02.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경5196 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경6424	[주택] 남양주시 오남읍 양지리 35 [농지취득자격증명] 건물: 47.04평 토지(대지권): 362.09평	1,296,815,600원 1,296,815,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 993,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 441,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 643,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85540	[주택] 남양주시 와부읍 도곡리 445-2 건물: 39.82평 토지(대지권): 87.42평	503,356,260원 352,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2022타경72649	[주택]경기도 남양주시 진접읍 장현리 561-13 건물: 78.76평 토지(대지권): 138.39평	559,527,000원 391,669,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경71229	[주택] 남양주시 수동면 외방리 142-13 건물: 50.00평 토지(대지권): 122.21평	419,538,800원 293,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경86765	[주택] 남양주시 진건읍 배양리 502 건물: 60.65평 토지(대지권): 75.02평	463,686,500원 324,581,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경4497	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7 건물: 94.25평 토지(대지권): 68.03평	950,727,960원 465,857,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경79910	[주택] 남양주시 수동면 내방리 366-17 건물: 83.48평 토지(대지권): 205.10평	604,090,140원 207,203,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 116,593,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 390,316,200원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 139,098,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경5196	[주택]경기도 남양주시 와부읍 월문리 304-2 [농지취득자격증명] 건물: 223.30평 토지(대지권): 519.70평	1,196,668,800원 837,668,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 196,949,000원	재진행 (3회)