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9억 5073만원짜리 주택, 경기 진접읍 경매 알아봤습니다

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주 진접읍 금곡리의 주택 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4497 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.02(화) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

위임장
글자대로는 어떤 사람에게 어떤 사항을 위임할 것을 기재한 문서이나 실제는 그 사항에 관한 대리권을 수여하였음을 표시하는 것을 말한다. 대리권수여의 증거로써 널리 쓰인다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7
물건용도	주택
토지면적	224.90㎡(68.03평)
건물면적	311.58㎡(94.25평)
사건번호	2024타경4497
감정평가액	950,727,960원
최저입찰가	(49%) 465,857,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 1011-7	대	224.9㎡ (68.03평)
건물	금곡리 1011-7	1층 주택 철근콘크리트구조	112.2㎡ (33.94평)
건물	금곡리 1011-7	2층 주택 철근콘크리트구조	112.2㎡ (33.94평)
제시외건물	금곡리 1011-7	다락	87.18 ㎡(26.37평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "주곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "진접역(4호선)"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제1종전용주거지역,지구단위계획구역(진접택지지구),중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구(진접택지개발지구)
＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: --.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕)지붕 지상2층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사), 창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠ 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: ① 일반건축물대장상 위반건축물 등재됨.(위반일자: 2015년경, 위반내용: 1,2층 1가구 → 4가구로 대수선), ② 위반건축물 등재 내역과 같이 현황 실사 결과 1층 2가구, 2층(다락포함) 2가구인 것으로 탐문조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층102호(방2칸)	2020.01.07.	[보]40,000,000 [월]100,000
박OO	2층201호(방3칸)	2016.04.18.	[보]150,000,000
이OO	2층202호(방3칸)	2020.09.01.	[보]70,000,000
최OO	1층101호(방2칸)	2023.08.28.	[보]40,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월30일	소유권
2015년4월30일	소유권
2015년4월30일	근저당권	417,600,000원
2015년4월30일	지상권
2024년1월15일	가압류	1,000,000,000원
2024년8월22일	임의경매
2024년9월27일	가압류	7,000,000원
2024년12월12일	압류
2025년5월23일	가압류	10,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월16일	소유권
2015년12월16일	소유권
2015년12월30일	근저당권	417,600,000원
2024년1월15일	가압류	1,000,000,000원
2024년8월22일	임의경매
2024년12월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	527,407,960원원	382,417,000원원	74%	1.5회회
6개월	527,407,960원원	382,417,000원원	74%	1.5회회
12개월	527,407,960원원	382,417,000원원	74%	1.5회회

9억 5073만원짜리 주택, 경기 진접읍 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠다락)포함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 단독주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경4497 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경6424	[주택] 남양주시 오남읍 양지리 35 [농지취득자격증명] 건물: 47.04평 토지(대지권): 362.09평	1,296,815,600원 1,296,815,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 993,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 441,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 643,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85540	[주택] 남양주시 와부읍 도곡리 445-2 건물: 39.82평 토지(대지권): 87.42평	503,356,260원 352,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2022타경72649	[주택]경기도 남양주시 진접읍 장현리 561-13 건물: 78.76평 토지(대지권): 138.39평	559,527,000원 391,669,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경71229	[주택] 남양주시 수동면 외방리 142-13 건물: 50.00평 토지(대지권): 122.21평	419,538,800원 293,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경86765	[주택] 남양주시 진건읍 배양리 502 건물: 60.65평 토지(대지권): 75.02평	463,686,500원 324,581,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경4497	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7 건물: 94.25평 토지(대지권): 68.03평	950,727,960원 465,857,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경79910	[주택] 남양주시 수동면 내방리 366-17 건물: 83.48평 토지(대지권): 205.10평	604,090,140원 207,203,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 116,593,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 390,316,200원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 139,098,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경5196	[주택]경기도 남양주시 와부읍 월문리 304-2 [농지취득자격증명] 건물: 223.30평 토지(대지권): 519.70평	1,196,668,800원 837,668,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 196,949,000원	재진행 (3회)