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4억 6369만원짜리 주택, 경기 진건읍 경매로 돈 벌 기회

2024타경86765 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 남양주시 진건읍 배양리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경86765이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 463,686,500원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 324,581,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 32,458,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진건읍 배양리 502
물건용도	주택
토지면적	248.00㎡(75.02평)
건물면적	200.48㎡(60.65평)
사건번호	2024타경86765
감정평가액	463,686,500원
최저입찰가	(70%) 324,581,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배양리 502	대	248㎡ (75.02평)
건물	배양리 501-3 1호	단층 단독주택 목조	28.43㎡ (8.60평)
건물	배양리 501-3 1호	단층 단독주택 목조	26.45㎡ (8.00평)
제시외건물	배양리 501-3 1호	단독주택 증축	27.4 ㎡(8.29평) 포함
	배양리 501-3 1호	차양	77 ㎡(23.29평) 포함
	배양리 501-3 1호	차양	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	배양리 501-3 1호	견사	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	배양리 501-3 1호	차양	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	배양리 501-3 1호	보일러실,화장실	10.8 ㎡(3.27평) 포함

[위치/주위환경] 남양주시 진건읍 배양리 소재 "배양2리마을회관" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 중소규모의 공장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형, 인접 배양리 501-10 토지 일부와 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서쪽으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(뱀골), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 2-가) 멸실임.
기호 2-나) 목조 함석지붕 단층으로 외벽;시멘트 블럭 쌓기, 시멘트 몰탈 마감 등 내벽;벽지마감, 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 타일 마감 등 창호;프라스틱 샤시창임 [이용상태] 기호 2-나); 제시외건물 기호 ㄱ)을 증축하여 단독주택으로 이용중임(상세는 건물 개황도 참조)
[설비내역] 위생설비, LPG 가스 보일러에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㄱ) - 기호 ㅂ) 참조 [공부와의 차이] 제시목록상 기호 2-나) 스레트지붕 이나 함석지붕임.
제시목록상 배양리 501-3, 502 지상이나 배양리 501-3은 분할로 501-10지상에 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2021.06.21	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년8월6일	소유권
2022년5월6일	근저당권	144,000,000원
2022년10월28일	근저당권	180,000,000원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	926,088,899원원	476,451,364원원	45%	3.2회회
6개월	1,395,207,317원원	761,991,083원원	49%	3회회
12개월	1,095,378,012원원	652,793,694원원	57%	2.8회회

4억 6369만원짜리 주택, 경기 진건읍 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 공부상 배양리 501-3, 502 지상으로 기재되어 있으나, 이 중 501-3의 분할로 건물의 일부가 매각 대상 아닌 공부상 타인 소유인 501-10 토지 위에 소재하고 있음(감정평가서 참조) 3. 본건 건물에 있어 공부상 제시된 건물 내역의 일부 멸실, 증축, 지붕재질의 변경 등이 이루어진 것으로 보이므로 확인 요함 (감정평가서 참조) 4. 일부 멸실 후 증축한 제시외 건물은 부합물 또는 종물로 보아 최저매각가격에 포함하였음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 지목은 대지이며, 현황은 목록2. 건물 및 제시외건물1. 내지 5.의 부지, 주차장 등의 용도로 이용중임, 목록2. -공부상 표시는 목조 초가지붕 단층 단독주택 및 목조 스레트지붕 단층 단독주택이나, 현황은 지붕은 양철지붕, 벽체는 세멘블럭조 등으로 각 개조한 것으로 추정됨. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외건물1. -판넬조 판넬지붕 단층 창고로 추정됨. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외건물2. -쇠파이프조 천막지붕 단층 그늘막으로 추정됨. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외건물3. -철제컨테이너조 판넬지붕 단층 주택으로 추정됨. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외건물4. -쇠파이프조 판넬지붕 그늘막창고로 추정됨. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외건물5. -강판조 판넬지붕 창고로 추정됨. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경86765 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경6424	[주택] 남양주시 오남읍 양지리 35 [농지취득자격증명] 건물: 47.04평 토지(대지권): 362.09평	1,296,815,600원 1,296,815,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 993,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 441,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 643,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85540	[주택] 남양주시 와부읍 도곡리 445-2 건물: 39.82평 토지(대지권): 87.42평	503,356,260원 352,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2022타경72649	[주택]경기도 남양주시 진접읍 장현리 561-13 건물: 78.76평 토지(대지권): 138.39평	559,527,000원 391,669,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경71229	[주택] 남양주시 수동면 외방리 142-13 건물: 50.00평 토지(대지권): 122.21평	419,538,800원 293,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경86765	[주택] 남양주시 진건읍 배양리 502 건물: 60.65평 토지(대지권): 75.02평	463,686,500원 324,581,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경4497	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7 건물: 94.25평 토지(대지권): 68.03평	950,727,960원 465,857,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경79910	[주택] 남양주시 수동면 내방리 366-17 건물: 83.48평 토지(대지권): 205.10평	604,090,140원 207,203,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 116,593,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 390,316,200원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 139,098,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경5196	[주택]경기도 남양주시 와부읍 월문리 304-2 [농지취득자격증명] 건물: 223.30평 토지(대지권): 519.70평	1,196,668,800원 837,668,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 196,949,000원	재진행 (3회)