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남양주시 와부읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 5억 336만원

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경85540, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 도곡리 445-2
물건용도	단독주택
토지면적	289.00㎡(87.42평)
건물면적	131.63㎡(39.82평)
사건번호	2024타경85540
감정평가액	503,356,260원
최저입찰가	(70%) 352,349,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 445-2	대	289㎡ (87.42평)
건물	도곡리 445-2	1층 단독주택	61.85㎡ (18.71평)
건물	도곡리 445-2	2층 단독주택	35.38㎡ (10.70평)
제시외건물	도곡리 445-2	지하실(창고)	8 ㎡(2.42평) 포함
	도곡리 445-2	지하실(창고)	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	도곡리 445-2	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	도곡리 445-2	창고	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "동막마을" 내에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을내 단독주택, 농지, 임야 등이 혼재하며, 간선도로 인근으로 음식점 등 근린생활시설이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 6번국도변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(동막), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 주택내에 제시외 조경수가 소재하나, 관리상태, 주수, 토지와 일괄로 거래되는 관행 등을 감안하여 포함평가함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 조적조 스라브지붕 2층주택으로서 외벽 : 벽돌쌓음 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 창호 : 샷시이중창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 외어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 ㉠ - ㉣이 소재함.(별첨 지적개황도 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	전부		[보]5,000,000 [월]200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	소유권
2024년11월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	소유권
2022년12월20일	소유권
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	527,407,960원원	382,417,000원원	74%	1.5회회
12개월	527,407,960원원	382,417,000원원	74%	1.5회회

남양주시 와부읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 5억 336만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1. 목록1. 단독주택건부지로 이용 중이며, 조경수가 존재하나 관리상태, 주수, 토지와 일괄로 거래되는 관행 등을 감안하여 포 함 평가함. 2. 목록2. 단독주택으로 이용 중이며 제시외 조적조 지하실(창고) 8㎡, 조적조 지하실(창고) 8.4㎡, 조립실판넬조 창고 7.5㎡, 블 록조슬래브 창고 10.5㎡가 있음. 3. 목록1. 부동산상에 제시외 건물, 각종 물건, 쓰레기 등이 여기저기 쌓여져 있음(현황조사보고서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산 - 목록2. 부동산의 대지 및 기타 부속토지로 사용되고 있는 것으로 보임 - 본건 부동산상에 규모가 작은 제시외 건물, 가건물 등이 소재하고 있고, 각종 물건, 쓰레기 등이 여기저기 쌓여져 있음 2) 목록2. 부동산 - 주거용 주택으로 사용되고 있는 것으로 보임 * 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적, 제시외 건물 등은 전문가의 측량감정 등 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.12.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경85540 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경6424	[주택] 남양주시 오남읍 양지리 35 [농지취득자격증명] 건물: 47.04평 토지(대지권): 362.09평	1,296,815,600원 1,296,815,600원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경78832	[주택]경기도 남양주시 수동면 수산리 200-4 건물: 211.23평 토지(대지권): 750.20평	1,418,914,300원 993,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[주택] 남양주시 수동면 송천리 36-11 [법정지상권] 건물: 81.00평 토지(대지권): 151.25평	630,286,800원 441,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경72094	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 234-26 건물: 71.50평 토지(대지권): 189.67평	946,406,000원 643,282,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경85540	[주택] 남양주시 와부읍 도곡리 445-2 건물: 39.82평 토지(대지권): 87.42평	503,356,260원 352,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2022타경72649	[주택]경기도 남양주시 진접읍 장현리 561-13 건물: 78.76평 토지(대지권): 138.39평	559,527,000원 391,669,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2025타경71229	[주택] 남양주시 수동면 외방리 142-13 건물: 50.00평 토지(대지권): 122.21평	419,538,800원 293,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경86765	[주택] 남양주시 진건읍 배양리 502 건물: 60.65평 토지(대지권): 75.02평	463,686,500원 324,581,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경4497	[주택] 남양주시 진접읍 금곡리 1011-7 건물: 94.25평 토지(대지권): 68.03평	950,727,960원 465,857,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경79910	[주택] 남양주시 수동면 내방리 366-17 건물: 83.48평 토지(대지권): 205.10평	604,090,140원 207,203,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경79538	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 258-71 건물: 77.61평 토지(대지권): 150.95평	485,603,880원 116,593,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경76676	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-17 건물: 37.92평 토지(대지권): 120.24평	390,316,200원 390,316,200원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경1528	[주택] 남양주시 수동면 지둔리 30-23 건물: 53.11평 토지(대지권): 147.02평	405,533,300원 139,098,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2023타경5196	[주택]경기도 남양주시 와부읍 월문리 304-2 [농지취득자격증명] 건물: 223.30평 토지(대지권): 519.70평	1,196,668,800원 837,668,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 196,949,000원	재진행 (3회)