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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

현경면 전경매 / 무안군 싼 전, 2025타경395

전남 무안군 현경면 외반리 전, 감정가 2667만원 → 최저 2667만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 26,671,000원인 전라남도 무안군 현경면 외반리 전 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 26,671,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경395이며, 입찰일은 2025.11.10(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 외반리 272-3
물건용도	전
토지면적	727.00㎡(219.92평)
건물면적
사건번호	2025타경395
감정평가액	26,671,000원
최저입찰가	(100%) 26,671,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외반리 272-3	전	615㎡ (186.04평)
토지	외반리 272-5	도로	112㎡ (33.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""아이엠로즈빌아파트"" 북서측 인근(기호 1), 목포시 석현동 소재 “지적동마을” 남측 인근(기호 2,3), 무안군 몽탄면 명산리 소재 ""도산마을"" 동측 인근(기호 4~6,24,25), 무안군 몽탄면 몽강리 소재 ""수동마을"" 내 (기호 7,8,22,23,26-가), 남측 인근(기호 9~11), 무안군 현경면 외반리 소재 ""화촌마을"" 북측 인근(기호 12~14,16~21), 동측 인근(기호 15)에 각각 위치하고 있습니다.
[교통상황] 기호 1),2),12),15)~21) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 3),13),14) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 4),7),8),10),11),23)~25) : 본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 5),6),9),22) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치 하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 2) : 부정형 평지로써 주거나지, 기호 3) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 4)~6),9)~11),13),14),16)~18) : 부정형 완경사지로써 전, 기호 7) : 부정형 완경사지로써 주거용 건부지, 기호 8) : 부정형 완경사지로써 전, 묘지, 주거용 건부지, 기호 12) : 가장형 평지로써 전, 기호 15) : 가장형 완경사지로써 전, 기호 19) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 20),21) : 세장형 평지로써 도로, 기호 22) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 23) : 가장형 평지로써 도로, 기호 24),25) : 부정형 완경사지로써 자연림 및 전입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 2),18) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 3),5),6),9),13),14),22) : 맹지입니다.
기호 4) : 서측으로 비포장농로와 접하고 있습니다.
기호 7) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로의 일부인 기호 23)과 접하고 있습니다.
기호 8) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 10),11),17) : 동측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 12) : 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로인 기호 21)과 접하고 있습니다.
기호 15) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.
기호 16) : 남측 및 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 19) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트포장 도로인 기호 20)과 접하고 있습니다.
기호 20) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로이며, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포 장도로에 접하고 있습니다.
기호 21) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로입니다.
기호 23) : 본건이 소폭의 아스팔트포장도로 일부입니다.
기호 24) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.
기호 25) : 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(100미터 일부 제한(2011.6.24))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 기호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 5),6) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_ 양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 7),8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 9) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양 _염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역_ 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 10),11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한 표면구역(장 애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호 14),16),17) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)＜공 항시설법＞, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업 보호구역＜농지법＞, 기호 15),20),21) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소 _산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 기호 18) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 농업보호구역＜농지법＞, 기호 19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)＜공항시설법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 기호 22),23) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞, 기호 24) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지, 기호 25) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입 니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 비닐하우스, 기호 7) 지상에 수목 및 조경석, 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 수목 및 관정, 비닐하우스, 분묘, 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ), 기호 5),6),11),24),25) 지상에 수목이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 4),9),10),14)는 공부상 ""답""이나, 현황 ""전"", 기호 8)은 공부상 ""전""이나, 현황 일부 ""대"",""묘지"", 기호 23)은 공부상 ""전""이나, 현황 ""도로""입니다.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호 26-가) 경량철골구조 조립식판넬 및 렉산지붕 단층 건물로, 외벽 : 사이딩판넬잇기, 일부 무벽체 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판깔기 창호 : PVC새시창입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호 7) 지상에 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ)이 소재하며, 이용상황으로 보아 제시외 건물 ㄱ)은 기호 26-가)의 부합물 및 종물, 제시외 건물 ㄷ)~ㅅ)은 제시외 건물 ㄴ)의 부합물 및 종물로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 공부상 조립식판넬지붕이나, 현황 일부 렉산지붕입니다.
[참고사항] 기타참고사항 : -. 임대관계 : 소유자 측에서 사용중으로 탐문조사되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년2월27일	소유권
2022년11월3일	가압류	1,200,000,000원
2025년6월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,220,213원원	264,509,283원원	54%	3.3회회
6개월	529,153,709원원	228,151,786원원	44%	4.1회회
12개월	435,165,076원원	206,937,706원원	49%	3.4회회

현경면 전경매 / 무안군 싼 전, 2025타경395

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록12 : 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일 까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함), 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전이며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 공부상`답`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 `전`으로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`상태며 일부 지상위에 비닐하우스가 소재함. -본건 기호(5,6) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일시적 임야화된 상태며 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -본건 기호(7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(26) 목적물 및 제시외건물(ㄱ)이 소재함. -본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㅁ,ㄹ,ㅂ,ㅅ) 및 관정,분묘가 소재하며 일부 `묵전`임. -본건 기호(9,10) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록12: 2022.11.03. 가압 류, 목록21: 2025.06.12. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 주거지역. 녹지지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 농업보호구역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경395 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경51189	[전] 무안군 삼향읍 용포리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.11평	104,788,000원 104,788,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 몽탄면 몽강리 476 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 626.18평	75,710,000원 75,710,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 377-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.13평	7,208,000원 7,208,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 377-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.95평	42,480,000원 42,480,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 382.36평	56,880,000원 56,880,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 301-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,926.02평	206,923,000원 206,923,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 현경면 외반리 272-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	26,671,000원 26,671,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 몽탄면 몽강리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.04평	38,117,000원 38,117,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경395	[전] 무안군 몽탄면 명산리 216-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 912.95평	47,092,000원 47,092,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50064	[전] 무안군 현경면 외반리 499-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	96,096,000원 67,267,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50057	[전] 무안군 무안읍 교촌리 835-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 741.13평	120,162,000원 313,950,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경58061	[전] 무안군 망운면 송현리 540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.57평	33,096,000원 23,167,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경57006	[전] 무안군 해제면 임수리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	35,280,000원 24,696,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경57006	[전] 무안군 해제면 임수리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,082.04평	53,655,000원 37,559,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경356	[전] 무안군 청계면 청수리 424 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	13,880,000원 9,716,000원	유찰 (1회)