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전남 전경매> 무안군 1560만원 싼 전, 2025타경50937

전남 무안군 해제면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 3,059.0㎡(925.3평)

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

전라남도 무안군 해제면 대사리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 52,003,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 36,402,000원입니다.

사건번호는 2025타경50937이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,640,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 대사리 641-1
물건용도	전
토지면적	3,059.00㎡(925.35평)
건물면적
사건번호	2025타경50937
감정평가액	52,003,000원
최저입찰가	(70%) 36,402,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대사리 641-1	전	3059㎡ (925.35평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 해제면 대사리 소재 '백학마을' 남동측 인근에 위치하며 부근은 자연부락, 농경지, 야산 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하여 경작여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형, 기호2) 사다리형의 휴경중인 전으로 지세는 완경사임.
4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 노폭 약 5미터 도로에 접함.
기호2) 남측으로 녹폭 약 3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역, 가축사사육제한구역임.
기호2) 생산관리지역, 보전관리지역, 가축사사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월18일	소유권
2023년6월16일	근저당권	76,700,000원
2024년12월2일	가압류	11,141,462원
2024년12월3일	가압류	20,185,836원
2025년1월8일	가압류	30,000,000원
2025년2월13일	가압류	2,524,914원
2025년2월18일	압류
2025년3월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,848,896원원	66,519,254원원	66%	2.6회회
6개월	145,776,629원원	77,488,956원원	56%	3.3회회
12개월	113,168,388원원	65,258,807원원	61%	2.8회회

전남 전경매> 무안군 1560만원 싼 전, 2025타경50937

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.6.16 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경50937 (광주지방법원 목포지원)

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