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무안군 전경매 ★ 전남 1680만원 싼 전 (638.0평)

이번 경매는 무안군 해제면 천장리의 전 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 천장리 106-1
물건용도	전
토지면적	2,109.00㎡(637.97평)
건물면적
사건번호	2024타경57952
감정평가액	38,172,900원
최저입찰가	(56%) 21,377,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천장리 106-1	전	2109㎡ (637.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 해제면 천장리 소재 "가실마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 순수농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 북서측 인근에 24번 국도(해제지도로)가 소재하여 일반적 인 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 관정 1식(콘크리트조 관정함 1mx1m 포함)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 본건 토지의 북측 부분에 별지 "사진용지"에서와 같이 물웅덩이(5mx14m) 1개소가 소재함. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월7일	소유권
2023년6월22일	압류
2024년4월5일	가압류	1,003,620원
2024년5월3일	압류
2024년11월21일	강제경매
2025년7월3일	압류
2025년7월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,306,005원원	69,029,844원원	67%	2.1회회
6개월	124,970,793원원	68,857,963원원	59%	2.8회회
12개월	110,230,497원원	63,308,636원원	59%	2.8회회

무안군 전경매 ★ 전남 1680만원 싼 전 (638.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 ‘전’이나 현황은 ‘전 및 일부 웅덩이’로 이용 중 지상 소재 제시외 관정 매각 제외 지상에 전봇대 소재 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `전` 및 일부 `웅덩이`로 이용 중이며, 지상 위에 제시외 `관정` 및 `전봇대`가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.6.22 압류 설정

※ 물건 키워드 : .

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경57952 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.