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무안군 전경매 ★ 전남 944만원 싼 전 (270.4평)

2025타경50248 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가 21,456,000원인 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 전 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 12,015,000원이군요.

감정가의 56% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경50248이며, 입찰일은 2026.03.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 사창리 390-2
물건용도	전
토지면적	894.00㎡(270.44평)
건물면적
사건번호	2025타경50248
감정평가액	21,456,000원
최저입찰가	(56%) 12,015,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사창리 390-2	전	894㎡ (270.44평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 몽탄면 사창리 소재 "저두마을" 남서측 및 서측 인근에 위치하며, 전, 답 및 단독주택이 혼재하는 마을주변 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건 북동측으로 직선거리 약 230m 내외에 버스정류장이 소재함.
일련번호(2) : 본건 동측으로 직선거리 약 150m 내외에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 전임.
일련번호(2) : 부정형의 완경사로서, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지이나, 인접필지를 통해 접근이 가능함.
일련번호(2) : 북동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_ 말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월13일	소유권
2025년1월10일	강제경매
2025년3월6일	가압류	22,720,129원
2025년3월10일	가압류	364,193,695원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,449,394원원	63,347,327원원	67%	2.3회회
6개월	122,964,521원원	66,768,463원원	58%	3회회
12개월	106,831,939원원	62,871,576원원	61%	2.7회회

무안군 전경매 ★ 전남 944만원 싼 전 (270.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함), 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(사실조회회신 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 토지를 개간하여 대지로 이용중이며 그 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지 않은 미등기 건물이고 식재자 미상의 수목이 수그루 소재하나 일부는 죽어형태만 남은것으로 추정됨. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태임. [제시외건물] (ㄱ):블럭조 스레트지붕 단층 창고 (ㄴ):블럭조 스레트지붕 단층 창고 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.10. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경50248 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.