무안군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경51025] -56.9평

이번 경매는 무안군 해제면 창매리의 전 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 3,478,000원이나 3회 유찰로 최저가는 1,558,000원으로 떨어져

2026.04.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 창매리 613-6
물건용도	전
토지면적	188.00㎡(56.87평)
건물면적
사건번호	2025타경51025
감정평가액	3,478,000원
최저입찰가	(45%) 1,558,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창매리 613-6	전	188㎡ (56.87평)

[위치/주위환경] 전남 무안군 해제면 창매리 창산마을회관 남동측 인근(기호 1), 남서측 인근(기호 2~4)에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등으로 이루어짐.
[교통상황] 인근에 버스승강장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 폭 매우 협소한 부정형.
전(기호 1), 도로(기호 2), 비포장도로 및 저수조(기호 3), 토지임야(단독주택 마당)(기호 4)
4)인접 도로상태 기호 1: 인접 필지를 통하여 서측 왕복 2차선도로에 접함 기호 2: 본건은 세로(가) 도로임.
기호 3: 본건은 비포장 세로(불) 도로임.
기호 4: 동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 기호 1: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 농업진흥구역 기호 2: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 기호 3: 비포장 세로(불) 도로, 저수조 기호 4: 폭 매우 협소한 부정형, 토지임야(단독주택 마당) [참고사항] 기호 3: 저수조 등은 토지에 화체된 것으로 보이므로 토지에 포함하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월30일	소유권
2024년4월30일	가압류	5,436,436원
2025년4월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무안군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경51025] -56.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 전으로 이용중임. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 도로로 이용중임. -본건 기호(3) 목적물은 공부상`임야`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 농로로 이용중이며 일부 지상에 `둠벙`이 소재함. -본건 기호(4) 목적물은 공부상`임야`나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `잡종지`상태임. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51025 (광주지방법원 목포지원)

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