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전남 무안군 삼향읍 왕산리 6617만원 244.1평 전 경매로 2912만원 저렴하게 경매

전남 무안군 삼향읍 왕산리에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 807.0㎡(244.1평)

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51125 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

화해조서
소송중이나 소송전에 판사에게 화해를 신청하여 양당사자가 판사 앞에서 화해한 조서이다.(판결문과 같은 효력)

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 357-3
물건용도	전
토지면적	807.00㎡(244.12평)
건물면적
사건번호	2025타경51125
감정평가액	66,174,000원
최저입찰가	(56%) 37,058,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	왕산리 357-3	전	807㎡ (244.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재 '무안삼향농공단지' 동측 근거리에 위치하며, 인근에는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재한 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서, 전임.
4)인접 도로상태 동측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계: 미 상 임. 기타 : 본건 지상 일부 바닥에 '사진용지'와 같이 콘크리트 구조물이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년5월8일	소유권
2025년5월8일	소유권
2003년10월22일	가압류	2,120,000원
2013년11월26일	근저당권	22,400,000원
2013년11월26일	지상권
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,306,005원원	69,029,844원원	67%	2.1회회
6개월	124,970,793원원	68,857,963원원	59%	2.8회회
12개월	110,230,497원원	63,308,636원원	59%	2.8회회

전남 무안군 삼향읍 왕산리 6617만원 244.1평 전 경매로 2912만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일부 지상위에 콘크리트 구조물이 소재함 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)원상회복명령 발하여질 가능성 있음 공부상 ‘전’이나 현황 ‘휴경전’ 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,174,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 03.10.22 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경51125 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.