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천안시 동남구 5억 4752만원 주택 경매물건을 4693만원 싸게

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경109608의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 59만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 547,523,800원인 충청남도 천안시 동남구 광덕면 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 500,589,800원이군요.

감정가의 91% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경109608이며, 입찰일은 2025.10.28(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 602-1
물건용도	주택
토지면적	1,514.00㎡(457.99평)
건물면적	70.18㎡(21.23평)
사건번호	2024타경109608
감정평가액	547,523,800원
최저입찰가	(91%) 500,589,800원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광덕리 602-1	답	1514㎡ (457.99평)
건물	광덕리 602-1	단층 주택	70.18㎡ (21.23평)

[위치/주위환경] 기호 1: 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 소재 "광덕2리 경로당" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 마을주변 농경지대이며, 기호 3: 충청남도 아산시 신동 소재 "신동1리 마을회관" 남동측 근거리에 소재하며, 부근은 상업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 시가지주변 농경지대입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 평지로서 전 및 일부 단독주택 부지로 이용중이며, 기호 3: 사다리 평지로서 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1: 남서측으로 세로의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 3: 서측으로 세로의 아스콘 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞이며 기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 1: 지목에 있어서 공부상 "답"이나 실제 "전" 및 일부 "대"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 등 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 특이사항 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2013.04.15
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년5월26일	소유권
2007년12월10일	근저당권	130,000,000원
2007년12월10일	지상권
2024년6월10일	근저당권	550,000,000원
2024년7월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년5월26일	소유권
2007년12월10일	근저당권	130,000,000원
2024년6월10일	근저당권	550,000,000원
2024년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,671,377원원	179,560,000원원	47%	4회회
6개월	392,671,377원원	179,560,000원원	47%	4회회
12개월	296,173,444원원	158,112,364원원	53%	2.9회회

천안시 동남구 5억 4752만원 주택 경매물건을 4693만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 현황 일부 전 및 단독주택 부지. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수-별지 사실조회회신 참조). 목록 1 최저매각가격은 '답'일 경우 반영.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.10.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장관기:무상거주 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경109608 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-28	2024타경109608	[주택] 천안시 동남구 광덕면 광덕리 [농지취득자격증명] 건물: 21.23평 토지(대지권): 457.99평	547,523,800원 500,589,800원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경11543	[주택] 천안시 동남구 광덕면 대덕리 건물: 51.80평 토지(대지권): 203.89평	608,611,800원 426,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4352	[주택] 천안시 동남구 광덕면 원덕리 건물: 53.15평 토지(대지권): 275.88평	127,429,600원 30,596,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 137,399,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경115900	[주택] 천안시 동남구 광덕면 매당리 건물: 65.02평 토지(대지권): 104.06평	141,555,820원 23,791,000원	유찰 (5회)
	2025-10-20	2024타경4338	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권,유치권] 건물: 59.72평	168,004,420원 28,237,000원	유찰 (5회)