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천안 동남구 주택 경매 / 충남 주택 경매 / (건물 53.1평, 토지 275.9평)

천안 동남구 광덕면의 주택 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3060만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  O 위치 : 충청남도 천안시 동남구 광덕면
  O 유형 : 주택
  O 사건번호 : 2024 타경 4352
  O 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 127,429,600원입니다. 최저입찰가는 30,596,000원 (24%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,059,600원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 354-1
물건용도	주택
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적	175.70㎡(53.15평)
사건번호	2024타경4352
감정평가액	127,429,600원
최저입찰가	(24%) 30,596,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원덕리 354-1	대	562㎡ (170.01평)
토지	원덕리 354-3	전	350㎡ (105.88평)
건물	원덕리 354-1	단층주택 시멘벽돌조	83.70㎡ (25.32평)
제시외건물	원덕리 354-3	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	차령고개로 591-16	주택	32 ㎡(9.68평) 포함
	차령고개로 591-16	다용도실	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 원덕리 소재 "원덕회관(원덕리마을회관)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택, 자연부락 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 단독주택부지로 이용 중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 현황 전 및 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 폭 약 3m 내외 포장도로를 이용 중임.
기호(2) : 본건 토지를 경유하는 동측 폭 약 2.5-3m 내외 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면13(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면13(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한 구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ , 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 1) 기호(1) 지상에 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함.
2) 기호(2) 지상에 제시외 건물㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 일부 "도로 및 제시외 건물의 부지"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[건물구조] 기호(3) : 세멘벽돌조 스레트지붕(함석보강) 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(3) : 단독주택(방6, 거실, 욕실겸 화장실2 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(3) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3) 건물의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적은 83.70㎡이나, 증축 등으로 실측 면 적은 약 115.7㎡이며, 공부상 면적을 초과하는 32㎡를 제시외 건물㉠으로 평가하였음(증축부 분의 정확한 위치 특정이 불가능하여 연도별 항공사진 및 주위상황 등을 고려한 추정 위치를 ‘건물개황도’에 표시). [참고사항] 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2016.02.15	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월6일	소유권
2018년2월7일	압류
2021년5월25일	근저당권	30,000,000원
2024년8월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년7월6일	소유권
2021년5월25일	근저당권	30,000,000원
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,699,676,600원원	784,514,556원원	50%	2.7회회
6개월	1,515,395,153원원	714,829,292원원	56%	2.3회회
12개월	1,228,133,069원원	620,737,427원원	55%	2.2회회

천안 동남구 주택 경매 / 충남 주택 경매 / (건물 53.1평, 토지 275.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지취득자격증증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록2 공부상 지목은 '전'이나 일부 '도 로 및 제시외 건물의 부지'로 이용됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐1번,3번 목적물 현황:공부상과 같음.사용용도:대지 및 단층주택. ◐2번 목적물 현황:공부상 전이나 잡종지 상태로 확인되며 목적물 지상에 판넬조 단층 기타구조물(차령고개로 591-16)이 소재 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,429,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2018. 2. 7. 압류 목록2 2019. 6. 17. 압류 설정 목록3 2021. 5. 25. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 유류보일러. 방6. 화장실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4352 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경109608	[주택] 천안시 동남구 광덕면 광덕리 [농지취득자격증명] 건물: 21.23평 토지(대지권): 457.99평	547,523,800원 350,413,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경11543	[주택] 천안시 동남구 광덕면 대덕리 건물: 51.80평 토지(대지권): 203.89평	608,611,800원 426,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4352	[주택] 천안시 동남구 광덕면 원덕리 건물: 53.15평 토지(대지권): 275.88평	127,429,600원 30,596,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 137,399,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경115900	[주택] 천안시 동남구 광덕면 매당리 건물: 65.02평 토지(대지권): 104.06평	141,555,820원 23,791,000원	유찰 (5회)