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[추천 경매물건] 충남 천안 주택, 4억 58만원 / 2024타경102522

천안 동남구 목천읍의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 9628만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1397717

감정가 400,578,170원인 충청남도 천안시 동남구 목천읍 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 196,284,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경102522이며, 입찰일은 2025.07.21(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 182-5
물건용도	주택
토지면적	531.59㎡(160.81평)
건물면적	127.53㎡(38.58평)
사건번호	2024타경102522
감정평가액	400,578,170원
최저입찰가	(49%) 196,284,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석천리 182-5	답	0.77㎡ (0.23평) 270분의 9 지분
	석천리 197-3	도로	1.52㎡ (0.46평) 27분의 1 지분
	석천리 197-5	도로	2.04㎡ (0.62평) 27분의 1 지분
	석천리 197-6	도로	0.37㎡ (0.11평) 27분의 1 지분
	석천리 198-17	도로	10.89㎡ (3.29평) 27분의 1 지분
	석천리 198-18	도로	15.25㎡ (4.61평) 375300분의 13857 지분
	석천리 198-21	대	464㎡ (140.36평)
	석천리 198-24	도로	1.22㎡ (0.37평) 27분의 1 지분
	석천리 198-31	도로	1.56㎡ (0.47평) 27분의 1 지분
	석천리 198-33	도로	0.74㎡ (0.22평) 375300분의 13857 지분
	석천리 198-34	도로	1.4㎡ (0.42평) 375300분의 13857 지분
	석천리 198-35	도로	0.11㎡ (0.03평) 375300분의 13857 지분
	석천리 198-39	답	31.72㎡ (9.60평) 375300분의 13857 지분
건물	석천리 198-21	1층 주택 철근콘크리트구조	62.15㎡ (18.80평)
건물	석천리 198-21	2층 주택 철근콘크리트구조	64.38㎡ (19.47평)
제시외건물	석천리 198-21	계단,애견수영장	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 "석천감리교회" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황읜 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1)-6),9)-14) : 본건은 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호7) : 본건은 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)-6),9)-14) : 본건이 도로로 이용중임.
기호7) : 본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있음.
[토지이용계획] 기호1) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)＜소하천정비법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호2)-5),7),9) : 보전관리지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호6),14) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-05-03)(원석천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 물건㉠이 소재함.
※ 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호1),14) : 본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] -
[건물구조] 기호8) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.03.30.)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅마감 및 일부 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 및 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 단독주택(거실, 주방, 현관, 화장실3개, 침실 2개 등)으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월8일	소유권
2021년2월4일	근저당권	305,500,000원
2024년3월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월31일	소유권
2021년5월31일	근저당권	305,500,000원
2022년5월27일	근저당권	60,000,000원
2023년9월19일	가압류	100,000,000원
2023년9월21일	가압류	34,389,369원
2023년10월10일	가압류	22,503,596원
2023년10월20일	가압류	500,000,000원
2024년3월12일	임의경매
2024년3월12일	가압류	200,000,000원
2024년4월3일	가압류	240,000,000원
2024년5월30일	가압류	74,986,561원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[추천 경매물건] 충남 천안 주택, 4억 58만원 / 2024타경102522

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠) 매각포함. 목록 1,14 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,14번 공부상 답이나 도로로 이용중이며 나머지 공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 화장실3.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1397717

사건번호 : 2024타경102522 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경116170	[주택] 천안시 동남구 대흥동 242-2 건물: 16.55평 토지(대지권): 25.11평	158,528,000원 110,970,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경115078	[주택] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 건물: 22.87평 토지(대지권): 98.92평	78,916,200원 55,241,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경4352	[주택] 천안시 동남구 광덕면 원덕리 건물: 53.15평 토지(대지권): 275.88평	127,429,600원 89,201,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2025타경10040	[주택] 천안시 동남구 청수동 230-16 건물: 33.15평 토지(대지권): 50.22평	208,998,200원 146,299,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경113393	[주택] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 건물: 72.20평 토지(대지권): 308.16평	533,612,620원 261,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 196,284,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경115900	[주택] 천안시 동남구 광덕면 매당리 건물: 65.02평 토지(대지권): 104.06평	141,555,820원 69,362,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경113881	[주택]충청남도 천안시 동남구 광덕면 매당리 407-10 건물: 42.58평 토지(대지권): 152.46평	299,375,400원 146,694,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경4338	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권,유치권] 건물: 59.72평	168,004,420원 57,625,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경104788	[주택]충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-43 [법정지상권] 건물: 83.04평 토지(대지권): 231.72평	435,403,310원 149,232,000원	유찰 (7회)
	2025-07-09	2023타경111123	[주택] 천안시 동남구 신부동 238-17 [법정지상권,유치권] 건물: 174.50평 토지(대지권): 717.53평	2,303,990,400원 1,127,894,000원	재진행 (2회)