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천안시주택경매 - 천안시 주택 경매 도전해 볼까? (건물 65.0평, 토지 104.1평)

천안시 광덕면에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

천안시 동남구 광덕면의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 214.94㎡(65.02평)입니다. 토지면적은 344.00㎡(104.06평)입니다.

사건번호는 2024타경115900이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 141,555,820원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 99,089,000원입니다.

입찰보증금은 9,908,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 매당리 80-3
물건용도	주택
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적	214.94㎡(65.02평)
사건번호	2024타경115900
감정평가액	141,555,820원
최저입찰가	(70%) 99,089,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경115900 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매당리 80-3	대	344㎡ (104.06평)
건물	매당리 80-3	단층 주택	124.64㎡ (37.70평)
건물	매당리 80-3	단층 창고	11.50㎡ (3.48평)
제시외건물	당하길 15-1	주택	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	당하길 15-1	현관	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	당하길 15-1	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	당하길 15-1	세탁실 등	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	당하길 15-1	보일러실 등	17.8 ㎡(5.38평) 포함
	당하길 15-1	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	당하길 15-1	창고	29.9 ㎡(9.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 매당리 소재 "당하마을"내에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 진출입은 서측 비포장 세로(타인소유토지)를 통하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건에 별지 "지적및건물개황도 및 사진용지"와 같은 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 기타 -- [건물구조] 기호 (2) 조립식 인슈판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1994.07.18.)
외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창고 : 샷시창고 등 기호 (2-1)세멘벽돌조 스레트(현황 판넬)지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 [이용상태] 기호 (2) : 주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중으로 탐문조사됩니다.
기호 (2-1) : 창고 및 화장실로 이용중으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기호(2) 및 기호(2-1)은 수세식위생설비 및 기호(2)는 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도"와 같은 부합물 및 종물이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월28일	소유권
2022년4월15일	근저당권	75,000,000원
2024년11월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월28일	소유권
2022년4월15일	근저당권	75,000,000원
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

천안시주택경매 - 천안시 주택 경매 도전해 볼까? (건물 65.0평, 토지 104.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.20평	104,832,000원 104,832,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.20평	89,856,000원 89,856,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4321	[주택] 천안시 동남구 병천면 가전리 건물: 30.15평	92,693,100원 92,693,100원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경113393	[주택] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 건물: 72.20평 토지(대지권): 308.16평	533,612,620원 533,612,620원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 400,578,170원	신건 (0회)