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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 천안시 단독주택 경매물건 소개합니다. (건물 65.0평, 토지 104.1평)

5회 유찰된 충남 천안 동남구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경115900 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 141,555,820원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 23,791,000원입니다.

건물면적은 214.94㎡(65.02평)이고, 토지면적은 344.00㎡(104.06평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 매당리 80-3
물건용도	단독주택
토지면적	344.00㎡(104.06평)
건물면적	214.94㎡(65.02평)
사건번호	2024타경115900
감정평가액	141,555,820원
최저입찰가	(17%) 23,791,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매당리 80-3	대	344㎡ (104.06평)
건물	매당리 80-3	단층 주택	124.64㎡ (37.70평)
건물	매당리 80-3	단층 창고	11.50㎡ (3.48평)
제시외건물	당하길 15-1	주택	7.6 ㎡(2.30평) 포함
	당하길 15-1	현관	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	당하길 15-1	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	당하길 15-1	세탁실 등	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	당하길 15-1	보일러실 등	17.8 ㎡(5.38평) 포함
	당하길 15-1	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	당하길 15-1	창고	29.9 ㎡(9.04평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 매당리 소재 "당하마을"내에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 지적도상 북동측으로 도로와 접하나, 현황 진출입은 서측 비포장 세로(타인소유토지)를 통하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건에 별지 "지적및건물개황도 및 사진용지"와 같은 제시외건물(ㄱ-ㅅ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 기타 --
[건물구조] 기호 (2) 조립식 인슈판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1994.07.18.)
외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창고 : 샷시창고 등 기호 (2-1)세멘벽돌조 스레트(현황 판넬)지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등 [이용상태] 기호 (2) : 주택(방2, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중으로 탐문조사됩니다.
기호 (2-1) : 창고 및 화장실로 이용중으로 탐문조사됩니다.
[설비내역] 기호(2) 및 기호(2-1)은 수세식위생설비 및 기호(2)는 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도"와 같은 부합물 및 종물이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 미상입니다.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월28일	소유권
2022년4월15일	근저당권	75,000,000원
2024년11월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월28일	소유권
2022년4월15일	근저당권	75,000,000원
2024년11월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,841,544,240원원	1,009,800,000원원	55%	2회회
6개월	1,473,632,910원원	894,432,500원원	65%	1.8회회
12개월	1,473,632,910원원	894,432,500원원	65%	1.8회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 천안시 단독주택 경매물건 소개합니다. (건물 65.0평, 토지 104.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 건물기호(2-1) 및 제시외건물(ㅂ)은 인접필지(317-9번지) 양지상에 소재하는 것으로 목측됨. 북동 측으로 도로와 접하나, 서측 타인토지를 이용하여 진출입하는 상태

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 방2.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경115900 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경109608	[주택] 천안시 동남구 광덕면 광덕리 [농지취득자격증명] 건물: 21.23평 토지(대지권): 457.99평	547,523,800원 350,413,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경11543	[주택] 천안시 동남구 광덕면 대덕리 건물: 51.80평 토지(대지권): 203.89평	608,611,800원 426,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4352	[주택] 천안시 동남구 광덕면 원덕리 건물: 53.15평 토지(대지권): 275.88평	127,429,600원 30,596,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 137,399,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경115900	[주택] 천안시 동남구 광덕면 매당리 건물: 65.02평 토지(대지권): 104.06평	141,555,820원 23,791,000원	유찰 (5회)