2억 9822만원부터 입찰! 충남 주택 매매보다 경매

감정 6억 861만원 → 최저 2억 9822만원! 충남 천안 동남구 주택 경매를 소개합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 608,611,800원이나 2회 유찰로 최저가는 298,220,000원으로 떨어져

2026.04.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 208-2
물건용도	주택
토지면적	674.00㎡(203.89평)
건물면적	171.23㎡(51.80평)
사건번호	2025타경11543
감정평가액	608,611,800원
최저입찰가	(49%) 298,220,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대덕리 208-2	대	660㎡ (199.65평)
토지	대덕리 208-4	도로	14㎡ (4.24평) 281분의 14 지분 전부
건물	대덕리 208-2	1층 단독주택 철근콘크리트조	90.45㎡ (27.36평)
건물	대덕리 208-2	2층 단독주택 철근콘크리트조	80.78㎡ (24.44평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월23일	소유권
2022년11월21일	근저당권	492,000,000원
2025년3월27일	가압류	108,186,300원
2025년4월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월23일	소유권
2024년4월17일	근저당권	492,000,000원
2024년7월3일	압류
2025년3월27일	가압류	108,186,300원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	701,293,773원원	403,883,000원원	49%	3회회
6개월	1,157,393,960원원	637,375,800원원	51%	2.6회회
12개월	1,142,630,423원원	684,197,000원원	58%	2.3회회

2억 9822만원부터 입찰! 충남 주택 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1 지상의 제시외 외곽의 콘크리트옹벽 등은 매각 포함. 목록3 현황 도로.(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2022. 11. 21.(근저당권) 목록2-2024. 4. 17.(근저당권) 설정 목록3-2024. 9. 24.(근저당권)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11543 (대전지방법원 천안지원)

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