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[충남 천안시 경매] 단독주택 최저경매가 2824만원!

이번에 소개할 경매물건은 충남 천안시에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 2824만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

충청남도 천안시 동남구 병천면 단독주택

대전지방법원 천안지원 2024타경4338입니다.

감정가격은 168,004,420원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 28,237,000원입니다.

2025.10.20(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-68
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	197.42㎡(59.72평)
사건번호	2024타경4338
감정평가액	168,004,420원
최저입찰가	(17%) 28,237,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	가전리 257-68	1층 주택 철근콘크리트구조	113.52㎡ (34.34평)
건물	가전리 257-68	2층 주택 철근콘크리트구조	83.90㎡ (25.38평)

[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물임.
[이용상태] 단독주택으로 건축 중이나 공사 중단 상태임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 없음 [공부와의 차이] 건축중인 본건 건물의 실제 면적을 실측하기 곤란하여, 면적은 공부(등기사항전부증명서)에 의함.
[참고사항] 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 현장조사 시점에 유치권 주장 중인것으로 탐문됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월31일	가압류	377,264,851원
2024년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,267,956,580원원	730,016,667원원	60%	2회회
6개월	1,309,476,190원원	792,996,667원원	64%	1.8회회
12개월	1,309,476,190원원	792,996,667원원	64%	1.8회회

[충남 천안시 경매] 단독주택 최저경매가 2824만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각. -현재 공사중단된 상태임. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 유치권 주장 중인것으로 탐문됨(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같으나 완성된 건물이 아닌 공사중단된 건물로 유치권 주장하는 플랜카드 걸려있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.10.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 31. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경4338 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경109608	[주택] 천안시 동남구 광덕면 광덕리 [농지취득자격증명] 건물: 21.23평 토지(대지권): 457.99평	547,523,800원 350,413,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경11543	[주택] 천안시 동남구 광덕면 대덕리 건물: 51.80평 토지(대지권): 203.89평	608,611,800원 426,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경4352	[주택] 천안시 동남구 광덕면 원덕리 건물: 53.15평 토지(대지권): 275.88평	127,429,600원 30,596,000원	유찰 (4회)
	2025-09-08	2024타경102522	[주택] 천안시 동남구 목천읍 석천리 [농지취득자격증명] 건물: 38.58평 토지(대지권): 160.81평	400,578,170원 137,399,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경115900	[주택] 천안시 동남구 광덕면 매당리 건물: 65.02평 토지(대지권): 104.06평	141,555,820원 23,791,000원	유찰 (5회)
	2025-11-18	2021타경102125	[주택] 천안시 동남구 원성동 1-4 [농지취득자격증명] 건물: 89.54평 토지(대지권): 484.61평	1,261,178,400원 1,261,178,400원	재진행 (0회)